Mehrfamilienhaus aus 1967 in zentraler Lage – Vielseitiges Zins- und Renditeobjekt!

Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich im Paket erhältlich – bei Interesse erfahren Sie mehr und erhalten unseren Teaser. Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Zins- und Renditeobjekt, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.096 m². Die vermietbare Wohnfläche ca. 666,68 m². Das viergeschossige Apartmenthaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie fünf Garagen. Insgesamt umfasst das Gebäude 21 Wohneinheiten: 19 Apartments mit Wohnflächen von etwa 28 bis 36 m² sowie zwei größere Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 m² bzw. ca. 77 m². Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung und spricht vor allem Singles, Studierende und Berufspendler an. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und 1991 durch eine Erweiterung im Dachgeschoss um zusätzliche Wohnfläche vergrößert. In diesem Zuge fanden bereits im Jahre 1991 weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Objekt statt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Wohneinheiten wurden jeweils im Zuge der Neuvermietung modernisiert. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Rund 95 % der Badezimmer sind erneuert worden, wodurch sich die Wohnungen in einem ansprechenden und modernen Zustand präsentieren. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren nachfolgende Arbeiten durchgeführt: 2015: Fassadensanierung, Renovierung des Treppenhauses sowie Erneuerung der Rollläden 2016: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage inklusive Brauchwasserspeicher und neue Bodenbeläge im Hausflur 2018: Erneuerung der rückseitigen Balkongeländer inklusive Sichtschutz 2022: Renovierung und Anstrich aller Dielen, Austausch sämtlicher Lampen, Klingeltaster und Steckdosen Die Lage des Objekts in Köln-Bilderstöckchen, unweit von Köln-Nippes und in ruhiger, zugleich zentraler Umgebung, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Universität und den innerstädtischen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das gepflegte Erscheinungsbild, die laufenden Modernisierungen und die hervorragende Lage machen dieses Apartmenthaus zu einer idealen Investition für Anleger, die Wert auf ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohnobjekt legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Köln – ein Objekt, das Substanz, Lagequalität und nachhaltige Rendite perfekt vereint. Anbei finden Sie den Link zum weiteren Objekt, das ausschließlich im Rahmen dieses Paketverkaufs erhältlich ist: www.ksk-immobilien.de/immobilien/charmantes-mehrfamilienhaus-in-zentraler-lage-vielseitige-nutzungsmoeglichkeiten-163999/

Köln Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.