Tolle Dachgeschosswohnung in Keldenich!

Diese helle Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine angenehme und gut geschnittene Raumaufteilung. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der besonders in den Morgen- und Mittagsstunden viel Sonnenlicht bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktische Staufläche. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und ergänzt den Wohnbereich funktional. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt damit für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Laminat verwendet. Die Wohnung wird durch eine Gas-Einzeltherme beheizt, welche 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als offen und hell gestaltete Dachgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Gemäß aktuellen Wirtschaftsplan beträgt die Hausgeldvorauszahlung 251€, derzeit wird von der Verwaltung noch der alte Vorauszahlungsbetrag in Höhe von 150€ eingezogen. Der Energieausweis wurde für das gesamte Objekt erstellt. Der Einbau der Gas-Etagenheizung (Baujahr 2021) findet in dem Energieausweis keine Berücksichtigung Hinter dem Haus befindet sich eine PKW-Stellfläche zur allgemeinen Nutzung für die Bewohner des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das Stadt- und Wirtschaftsgefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur geprägt, in der sich alltagsrelevante Angebote im näheren Stadtgebiet konzentrieren. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Busverkehr sowie über Stadtbahn- und Bahnverbindungen im Stadtgebiet. Für den motorisierten Individualverkehr besteht eine Anbindung an die Autobahn. Ergänzend stehen in der Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zudem sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge im näheren Umfeld vorhanden. Zur Infrastruktur zählen Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung wie Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte und Drogerien; ergänzend finden sich Bäckereien sowie gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Bars. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet abgedeckt. Für Freizeit und Bewegung stehen unter anderem Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Gesundheitsangebote zur Verfügung; darüber hinaus sind kulturelle Angebote wie ein Museum und ein Theater im Stadtgebiet vertreten. In der unmittelbaren Umgebung ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und geordnet wirkt, mit einer sachlichen, funktionalen Prägung und einem zurückhaltenden, unaufgeregten Gesamtcharakter.