Hürth-Efferen! Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten mit Garten und Naturschwimmteich!

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hürth-Efferen präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf 2,5 Geschosse, eignet sich das Objekt ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – perfekt für Familien, Generationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 68 m² einen einladenden Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein angrenzendes Gäste-WC. Vom Essbereich aus genießen Sie einen Zugang zum Balkon und erreichen auch gleichzeitig den Garten. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 65 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der des Erdgeschosses, jedoch ist das Badezimmer hier mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Speicher sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein Wasch- und Trockenraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum – ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss können zudem wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundausstattung, die im Laufe der Jahre stetig gepflegt und teilweise modernisiert wurde. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen von 1998 bis heute lassen wir Ihnen gerne separat zukommen. Die Kunststofffenster des Hauses wurden im Jahr 2000 vollständig erneuert und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Zwischen 1998 und 2000 wurde das Dach des Hauses umfassend gedämmt und sorgt so für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Winter als auch im Sommer. Zur Immobilie gehören insgesamt drei genehmigte Stellplätze. Davon befindet sich einer im Vorgarten sowie zwei auf der Auffahrt, plus ein Mikrocar/ Smartstellplatz. Weiterhin erwartet Sie eine große Garage von 13 Metern Länge und 2,90m Höhe, in der Sie zwei weitere Fahrzeuge hintereinander parken können. Die Garage wurde im Jahr 2012 komplett neu errichtet. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit einem Natur -Schwimmteich – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Fazit: Dieses gepflegte und äußerst flexibel nutzbare Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den charmanten Garten, eine solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder zur Aufteilung in drei Einheiten – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.