Wunderschöne geräumige Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim Kenten! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 besticht durch ihre beeindruckende Massivbauweise und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 393 m² erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 177 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen, die durch eine clevere Raumaufteilung bestechen. Das Haus bietet insgesamt sechs geräumige Zimmer. Zu diesen gehören fünf wohlproportionierte Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie und Gäste bereitstellen. Zwei moderne Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Plus ist das Gäste-WC im Erdgeschoss, das den alltäglichen Bequemlichkeiten Rechnung trägt. Der einladende Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch ein warmes und behagliches Ambiente schafft. Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauzeile ausgestattet, die funktionales Design mit moderner Eleganz vereint. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für Gartenmöbel und dekorative Elemente bietet. Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es ein Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein Fitnessbereich. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die derzeitige monatliche Erbpacht beträgt 83,- €, also im Jahr 997,- €, welche an das Erzbistum gezahlt werden müssen. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von 76 Jahre. Beim Verkauf besteht die Möglichkeit, dass das Erzbistum den Erbpachtzins anhebt. Diese reizvolle Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung bezugsfertig und ermöglicht Ihnen, die Annehmlichkeiten und Vorzüge dieser begehrten Wohnlage in Bergheim zeitnah zu erleben. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Details und Möglichkeiten persönlich zu entdecken!

Bergheim Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.