Altbaucharme trifft Investmentchance – Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Braunsfeld!

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in Köln-Braunsfeld vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalen Grundrissen und einer soliden baulichen Substanz. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.132 m² und umfasst insgesamt ca. 775 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist voll vermietet und besteht aus 6 großzügig geschnittenen Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss erstrecken. Die großzügigen Deckenhöhen in sämtlichen Wohnungen schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Etwa die Hälfte der Einheiten weist noch originale Altbaudetails auf – darunter dekorative Stuckelemente, Kassettentüren und Dielenböden, die dem Objekt einen besonderen, historischen Charakter verleihen. Dieses klassische Flair ist heute stark gefragt und trägt erheblich zur Attraktivität und Vermietbarkeit des Hauses bei. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, separaten Küchen und Tageslichtbädern. In den Wohnungen im Hinterhaus verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss über Loggias ansprechendem Ausblick – eine echte Besonderheit in dieser städtischen Toplage. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die bereits modernisierten Badezimmer: In einer Wohnung im Erdgeschoss sowie in einer Einheit im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss wurden die jeweiligen Bäder vollständig saniert. Sie präsentieren sich nun in modernem Design mit hochwertiger Ausstattung, eleganter Fliesengestaltung und zeitgemäßer Sanitärtechnik. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch das langfristige Wert- und Entwicklungspotenzial des Objekts. Gartenseits haben die Bäder Tageslicht. Alle Bäder im Vorderhaus sind innenliegend. Die übrige Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und funktional. Teilweise sind klassische Parkett- oder Laminatböden vorhanden. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, insbesondere das Treppenhaus, befinden sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Holztreppe die als Notausgang von den hinteren Wohnungen genutzt werden kann. Diese führt auch in den Speicher sowie in den Keller. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnung ergibt 115.936,20 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich mit den monatlichen Vorauszahlungen abgerechnet. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahme. Durch die Lage in Köln-Braunsfeld besteht eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Hierbei handelt es sich somit um ein attraktives Anlageobjekt in bester Lage Kölns mit solider Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und großem Wertsteigerungspotenzial. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die ideale Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Gebäudestruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.