Tolle Dachgeschosswohnung mit Galerie und Garage in Elsdorf.

Willkommen in Ihrer gemütlichen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in repräsentativer Lage von Elsdorf. Diese schöne Balkonwohnung auf der zweiten Etage befindet sich in einem 1983 erbauten Fünffamilienhaus. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 63 m² Wohnfläche, die sich auf das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Tagelichtbadezimmer nebst Dusche und zeitlosen Fliesen sowie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich erstreckt. Gleich der Eingang in den Wohnraum mit dem deckenhohen Fenster und der einladenden Küche lässt Immobilienherzen höherschlagen. Der Eigentümer hat die Wohnung in 2018-2019 vollständig renoviert, eine neue Küche integriert, neue Böden verlegt, Klimaanlage im Schlafzimmer angebracht und Veluxfenster ausgetauscht sowie das Garagendach erneuert. Die Treppe zur Galerie wurde wegen des Zimmervolumens entfernt. Stattdessen führt nun eine ausziehbare Treppe auf die Galerie. Ein weiteres Highlight sind die hohen Decken bis zum Fürst und die kleine Galerie in der Dachspitze. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen der Abstellraum in der Wohnung, als auch ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Zu der Wohnung gehört eine Garage direkt neben dem Haus sowie der davor befindliche Außenstellplatz. Egal ob Sie ein Objekt zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage suchen, diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus wird von den Bewohnern und Eigentümern stets instandgehalten. So wurde die gemeinsame Gasheizung zuletzt 2005 als auch alle Fenster zur Frontseite erneuert. Eine offiziell bestellte Hausverwaltung gibt es nicht. Dennoch wird eine transparente Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erstellt. Die Wohnflächenangabe beruht auf Aussage des Eigentümers. Weiterhin wird die Wohnung voraussichtlich zu Januar 2026 frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 208 EUR inkl. Rücklagen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Elsdorf Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.