Endlich ankommen! Viel Platz, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, Landluft!

Freistehendes Einfamilienhaus aus 1974 auf großzügigem Grundstück Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1002 m² viel Platz für Familie und Individualisten. Mit einer Wohnfläche von 205,89 m², verteilt auf 1,5 Etagen, können Sie sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss komfortabel entfalten. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Haus wurde im Jahr 2020 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung ein. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive Garage, zwei praktische Holzgaragen und mindestens vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine größere Familie oder die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Raumaufteilung Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig und funktional gestaltet: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Küche Diele Badezimmer Wohnzimmer Gäste-WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Verbindung zum Dachgeschoss Bau- und Ausstattungsmerkmale Das Haus besticht durch seinen typischen Charme der 1970er Jahre. Die Bäder, welche in ihrem ursprünglichen Design erhalten geblieben sind und eine nostalgische Atmosphäre versprühen warten auf eine Neugestaltung. Die Kunststofffenster stammen aus den 70er/80er Jahren und haben sich über die Jahre gut bewährt. Der Dachboden wurde im Zuge einer Renovierung ausgebaut und gedämmt, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, was für einen hohen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial – sei es für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder für Investoren, die das Objekt als zwei separate Wohneinheiten nutzen möchten. Mit seiner großzügigen Fläche, der praktischen Ausstattung und dem charmanten 70er-Jahre-Flair ist es ein einzigartiges Angebot in ländlicher Lage. Ein ideales Zuhause für Liebhaber von Raum und Individualität! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht. Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation. Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert. Das Haus liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet.