Hochwertiges Architekten-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Gymnich.

Wohninvestment in Erftstadt-Gymnich mit Entwicklungspotential. Gymnich ist der Richtung Kerpen zugewandte Stadtteil von Erftstadt und befindet sich geografisch ideal zwischen dem Innenstadtteil Lechenich und Kerpen. Einkäufe, Shopping, Essen und Trinken sowie die ärztliche Versorgung sind daher optimal gewährleistet, alle Schulformen sind vorhanden. Vor Ort sind vielseitige Sport- sowie Freizeitaktivitäten möglich, beispielsweise im Fitnesscenter oder entlang der Erft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Gymnich verfügt über zwei Anschlüsse an die Autobahn 61 und im weiteren Verlauf an die Autobahn 4 sowie über mehrere Busverbindungen und die Bahnanbindungen von Erftstadt Liblar Richtung Köln und ab Kerpen-Horrem mit direkter Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn. Das angebotene Architektenhaus wurde in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Gymnich 1983 als Mehrfamilienhaus aufwändig erbaut und befindet sich auch aufgrund von regelmäßigen Modernisierungen in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Flachdach mit Dämmung und Bitumenbahnabdichtung mit sattelförmigen Dachreitern ist auf einer Stahlbetondecke aufgebaut. In der Immobilie befinden sich sechs Wohneinheiten auf drei Etagen, jede Etage verfügt über eine ca. 85,94 m² große Dreizimmerwohnung und eine ca. 49,71 m² große Zweizimmerwohnung, jeweils mit Balkon. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Der Großteil der Bäder wurde bereits erneuert, ebenso die Heizung in 2007 und die Fenster nach 2010. Das Dach sowie die rechtsseitige Garagendurchfahrt wurden ebenfalls nach 2010 gedämmt. In diesem Zeitraum erfolgte auch eine Spülung der Fußbodenheizungen. Das Treppenhaus sowie der Kellerbereich sind liebevoll eingerichtet und dekoriert. Der im Exposé abgebildeten Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ein separat zugänglicher Weinkeller sowie ein in den Objektunterlagen als Kabinett benannter Raum im Kellerbereich zugeordnet. Zu dieser Wohnung gehört ein auf die Lebenszeit eines Bewohners befristetes Wohnrecht, dass von einem Erwerber übernommen wird. Bitte sprechen Sie uns zu den Details an. Zwei Garagen und eine weitere Garage als Durchfahrt zu sechs Carports im Gartenbereich runden diese außergewöhnliche Immobilie ab. Waschmaschinenanschlüsse sind teilweise in den Wohnungen, im Waschkeller oder im eigenen Keller vorhanden und haben jeweils eigene Wasserzähler. Die Immobilie wird professionell von einem lokalen Hausmeisterservice betreut, auch der Zustand der Allgemeinflächen ist daher hervorragend. Die Nebenkosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns gerne an.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.