Lage, Lage, Lage und für Handwerker genau das richtige!

Ja, ein gewisses Maß an Fantasie und eine große Portion Umbauinvestition werden schon benötigt, um aus dieser interessanten Immobilie ein Schmuckstück zu formen. Nach der Realisation entschädigt dann jedoch die exponierte Lage mit dem schönen, unverbaubaren Panoramablick über die Siegauenlandschaft bis hin zum Siebengebirge. Das stark sanierungsbedürftige Wohngebäude ist zu beiden Seiten hin nahe an die jeweilige Grenze errichtet worden. Die Vierkantbebauung schränkt dies jedoch aufgrund des Innenhofs mit genügend Tageslichteinfall kaum ein. Ca. 141 m² Wohnfläche stehen den Bewohnern im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. In der oberen Etage wurden Mitte der 1950er Jahre rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen. Für diese Fläche wird derzeit eine nachträgliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnfläche beantragt. Die abschließende Prüfung durch das zuständige Bauamt steht noch aus. Sofern die Genehmigung erteilt wird, erweitert sich die Gesamtwohnfläche auf etwa 190 m². Aus einem Raum der Teilunterkellerung erreicht man das wunderschöne Gartengrundstück mit teilweiser Hanglage hinunter zum Mühlenbach. Obwohl es sich offiziell um ein Einfamilienhaus handelt, haben die früheren Eigentümer durch Umbaumaßnahmen zwei separate Einheiten geschaffen. Schließt man das Eingangstor hinter sich, genießt man die in sich geschlossene Wohnsituation mit viel Ruhe und dem Charme früherer Jahre. Wer sich auf diese spannende Reise begibt, wird sich mit dem begehrten Platz entlang des Mühlenbachs belohnen. Die angegebenen Wohnflächen basieren auf Angaben der Eigentümer.

Herzlich willkommen in Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven – den lebendigen Stadtteilen in direkter Nähe zum Rhein und zur Sieg, die eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und hervorragender Verkehrsanbindung bieten. Entdecken Sie die Vorzüge von Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven: • Naturnahe Umgebung: Die direkte Nähe zum Rhein und zur Sieg ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Naturschutzgebiet Siegaue. Das Fischereimuseum bereichert die regionale Kultur und bietet einen Einblick in die Geschichte der Fischerei. • Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. • Bildungseinrichtungen: Mit fünf Kitas und einer Grundschule bieten Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven eine hervorragende Basis für Familien mit Kindern. • Verkehrsanbindung: Der Schnellbus SB 55 ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie und Freizeit: Die gute Gastronomie vor Ort sowie die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen Köln, Bonn und Siegburg, inklusive des ICE-Bahnhofs Siegburg, machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Mondorfer Yachthafen bietet zudem Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Erleben Sie Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven, wo Natur, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in harmonischem Einklang stehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesen lebenswerten Stadtteilen.