Vermietetes Zweifamilienhaus im Herzen von Rheinbach!

In dem wunderschön gelegenen Ortsteil Rheinbach- Stadt, wartet ein solides Zweifamilienhaus auf einen neuen Besitzer. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen, verteilt auf zwei identisch geschnittene Wohnungen. Die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch ihre massive und langlebige Bauweise, sondern auch durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Somit ist eine optimale Infrastruktur garantiert, diese Aspekte machen das Objekt vor allem als Anlageimmobilie sehr interessant! Die Objektaufteilung ist wie folgt (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen): Wohnung 1: vermietet seit 01.04.1978 Erdgeschoss Diese Einheit verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer kleinen aber feinen Küche, einem Badezimmer im Stil der 70er Jahre sowie über ein geräumiges Wohnzimmer samt Austritt auf die wunderschöne Gartenterrasse. In Summe sprechen wir hier von rund 83,03 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR und werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Da die Wohnungen über eine Etagenheizung verfügen, sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten inkludiert. Wohnung 2: vermietet seit 01.11.2019 1. Obergeschoss mit Balkon Diese Einheit verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer kleinen aber feinen Küche, einem Badezimmer im Stil der 70er Jahre sowie über ein geräumiges Wohnzimmer samt Austritt auf den Balkon. In Summe sprechen wir hier von rund 83,03 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250 EUR und werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Da die Wohnungen über eine Etagenheizung verfügen, sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten inkludiert. Aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Rheinbach bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial für steigende Mieteinnahmen. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Menschen jeden Alters. Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt – ein Carport hinter dem Gebäude steht zur Verfügung. Folgende Austattungsmerkmale weißt die Immobilie auf: - Gasetagenheizung aus 2000 in beiden Wohnungen - Terrasse - Carport mit 2 Stellplätzen - Fenster Kunststoff dreifach verglast aus 2023 - Dacheindeckung aus dem Baujahr 1977 - teilweise erneuerte Bodenbeläge - Im Zuge der Starkregenkatastrophe 2021 kam es zu einem Wassereintritt, wodurch die Kellerräume mit ca. 10-15 cm Wasser bedeckt waren. Der Kellerboden wurde in Eigenregie getrocknet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Rheinbach Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.