Knusperhäuschen – bereit für frischen Wind.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein Haus mit Geschichte – mit der Chance, ein neues Kapitel zu schreiben. Erbaut um das Jahr 1935, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit rund 61 m² Wohnfläche für eine vergangene Wohnkultur – kompakt, funktional und voller Möglichkeiten. Wer Charme über Perfektion stellt und Freude an individueller Gestaltung hat, findet hier eine solide Basis für etwas ganz Eigenes. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche (Herd defekt) sowie ein funktionales Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie eine praktische Kammer und ein nicht mehr genutztes Wannenbad mit Warmwasserboiler. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Räume für Vorräte und die Hausanschlüsse. Auch wenn einiges in die Jahre gekommen ist, liegt gerade darin der Zauber: Hier können Sie gestalten, verändern und Ihren ganz eigenen Stil einbringen. Eine Bauakte über das Gebäude ist nicht mehr vorhanden. Jedoch wurde 1987 durch einen Architekten eine Bestandsaufnahme vorgenommen und in diesem Zuge eine Baubeschreibung, Grundrisse sowie eine Bauzahlenberechnung erstellt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung des Erdgeschoss-Badezimmers über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2018 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Der Zählerschrank stammt aus dem Jahr 2021. Das Dach wurde ca. Mitte der 80er Jahre neu gedeckt und zuletzt gab es in 2022 Reparaturen nach einem Sturmschaden. Im Bereich des Kellers ist Feuchtigkeit vorhanden und sichtbar – teilweise lösen sich Putz und Fliesen von den Wänden. Auch im Wohnzimmer deutet sich Feuchtigkeit im unteren Wandbereich an, was sich durch die an manchen Stellen leicht ablösende Tapete zeigt. Wer sich davon nicht abschrecken lässt kann hier viel schaffen – mit handwerklichem Geschick und einem Blick fürs Wesentliche. Ein besonderes Highlight ist der sichtgeschützte Innenhof. Mit seiner Toreinfahrt bietet er nicht nur Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch die Möglichkeit, eine gemütliche Terrasse zu gestalten. Ein massiver Schuppen bzw. eine ehemalige Stallung im Außenbereich eignet sich perfekt als Werk-/Bastelraum oder zu Lagerzwecken. Fazit: Dieses Haus ist bereit für seine nächste Geschichte – vielleicht ist es Ihre? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.