Zweifamilienhaus mit schönem Garten – Erdgeschosswohnung frei zur Eigennutzung.

Ein Zuhause mit Perspektive und Platz für eigene Wohnträume! Selbstnutzer und auch reine Kapitalanleger dürfen sich von diesem Immobilienangebot gleichermaßen angesprochen fühlen, denn dieses Zweifamilienhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Rückzugsort mit schönem Garten sehnen. Während Sie das Erdgeschoss, welches bereits in umfangreich renovierten Zustand überzeugt, ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und genießen können, sorgt die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss für stabile Mieteinnahmen – ideal als Ergänzung zur Finanzierung oder als clevere Investition in die Zukunft. Das massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus in Frechen-Grefrath wurde ca. 1960 errichtet, befindet sich auf einem 858 m² großen Grundstück und verfügt über 2 Garagen. In den vergangenen Jahren diente die Immobilie bereits als solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Aufgrund des Leerstands der Erdgeschosswohnung besteht nun für den Käufer der Immobilie die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu nutzen oder eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen anzustreben. Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Aufmaß nach Wohnflächenverordnung rund 154 m² (lt. Bauunterlagen waren rund 149 m² Wohnfläche angegeben). Die frei gewordene Erdgeschosswohnung verfügt über rund 79 m² und die vermietete Obergeschosswohnung über circa 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss der beiden Wohnungen verfügt jeweils über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC, während die Erdgeschosswohnung im Zuge der Modernisierung ein vergrößertes Badezimmer erhalten hat. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige, überdachte Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen sonnigen Balkon. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beinhaltet 2 Mieterkeller, einen Hobbyraum, den Heizungsraum und einen Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppe. Des Weiteren ist ein geräumiger, nicht ausgebauter Speicherboden vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Renovierungsarbeiten bei einem Mieterwechsel der Obergeschosswohnung sollten jedoch perspektivisch einkalkuliert werden. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt. 2012 wurden die Glasbausteine im Treppenhaus ausgetauscht sowie die Terrasse neu gefliest. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung wurde 2016 erneuert. Im Jahr 2022 wurde das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. 2020 wurden die Abflussrohre der Toiletten vom Dach bis in den Keller saniert. Seit 2022 wurden zudem umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten innerhalb der Erdgeschosswohnung durchgeführt und der Garten wurde aufgrund des grünen Daumen des letzten Mieters wieder auf Vordermann gebracht. Neue Fenster sowie ansprechende Oberböden und allgemeine Renovierungsarbeiten haben die Wohnung in einen inzwischen moderneren Zustand versetzt. Die Jahresnettomiete der vermieteten Obergeschosswohnung inkl. der auf der linken Hausseite befindlichen Garage beträgt nach erfolgter Mieterhöhung im Rahmen eines neuen Mietvertragsabschlusses zum 01.06.2021 seit 01/2022 EUR 7.560, -. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.03.2007 und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.