Exklusive Stadtvilla in Overath – Wohnen mit Komfort und einem Hauch von Luxus!

Diese repräsentative Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit Komfort und einem Hauch von Luxus! Im Jahr 2014 wurde dieses attraktive Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein sehr pflegeleichtes Grundstück und besonders durch den perfekten Pflegezustand! Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im schönen Overath vor den Toren Kölns. Es besticht nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten ist nahezu vollständig eingezäunt und wird durch eine immergrüne Hecke optisch aufgewertet. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, den Garten einfach zu genießen, ohne sich ständig mit Gartenarbeit beschäftigen zu müssen. Der Rasen wird bequem durch einen Rasenmäher-Roboter gepflegt, sodass Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich hat der derzeitige Eigentümer die Terrasse mit einer hochwertigen Pergola-Markise versehen, die das Outdoor-Erlebnis noch weiter aufwertet. Raumaufteilung: Die insgesamt circa 166 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen. Vom einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erreichen Sie das ebenso hell wie freundlich gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche. Diese wirkt optisch wie eine offene Küche, kann aber bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt, die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner. Ein schickes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die obere Etage ist den drei gemütlichen Schlafräumen vorbehalten, von denen einer über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist äußerst geräumig, modern ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie eine Dusche! Ein Teil des ehemals äußerst großzügig dimensionierten Flurbereichs hier oben wurde vom derzeitigen Eigentümer geschickt durch eine neue Wand abgeteilt. So wurde ein bequem nutzbarer Abstellraum geschaffen, ohne dem großzügigem Raumgefühl des Hauses etwas zu nehmen. Der über eine Zugleiter erreichbare Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Ausstattung und Highlights: Das Haus zeichnet sich durch exzellente Dämmung und Energieeffizienz aus. Es verfügt über eine Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Zentralheizung, die zusätzlich von Solartechnik unterstützt wird. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Sicht-, Sonnenschutz- und Insektenschutz ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Das Angebot umfasst eine Garage mit elektrischem Tor welche großzügig genug geschnitten ist, um zum Beispiel Ihre Winterreifen dort einzulagern. Auf dem Grundstück ist Platz für 4 weitere PKW, so dass auch Ihre Besucher ganz bequem direkt vor der Tür parken können! Das gesamte Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und bietet eine hohe Lebensqualität in einem luxuriösen, äußerst repräsentativen Ambiente. Ein solches Objekt ist eine wahre Seltenheit! Zögern Sie nicht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.