Altlastenauskunft im Überblick

• Altlasten betreffen Boden- oder Grundwasserbelastungen, die durch frühere Nutzungen eines Grundstücks entstanden sein können und im Altlastenkataster dokumentiert werden.
• Eine Altlastenauskunft schafft Transparenz beim Grundstücksverkauf, da bekannte Belastungen offengelegt werden müssen und mögliche Risiken den Immobilienwert beeinflussen können.
• Die Auskunft kann bei der zuständigen Umwelt- oder Bodenschutzbehörde beantragt werden; sie ist aber auch im praktischen Auskunftspaket der KSK-Immobilien enthalten.

Was sind Altlasten?

Altlasten sind Altablagerungen oder Altstandorte, durch die schädliche Bodenveränderungen oder sonstige Gefahren hervorgerufen werden. Häufig betreffen sie Boden- oder Grundwasserbelastungen und sind durch frühere Nutzungen eines Grundstücks entstanden. Sie entstehen häufig durch industrielle Tätigkeiten, Gewerbebetriebe, Deponien oder unsachgemäße Entsorgung von Abfällen. Solche Belastungen können langfristige Auswirkungen auf Umwelt, Nutzungsmöglichkeiten und den Wert eines Grundstücks haben. Aus diesem Grund werden mögliche Altlasten von Behörden erfasst und dokumentiert.

Gemäß § 2 Abs. 5 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG)  wird zwischen zwei Arten von Altlasten unterschieden:

• Altablagerungen – Grundstücke, auf denen Abfälle behandelt, gelagert oder dauerhaft abgelagert wurden. Dazu zählen beispielsweise ehemalige Müllkippen, Deponien oder Aufschüttungen mit Abfallmaterialien.
• Altstandorte – Grundstücke, auf denen früher Anlagen betrieben wurden, in denen mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde. Typische Beispiele sind frühere Industrie- und Gewerbeflächen, Tankstellen, chemische Betriebe oder Werkstätten.

Nicht jede ehemalige Gewerbe- oder Industriefläche stellt automatisch eine Altlast dar. Häufig handelt es sich zunächst um sogenannte altlastverdächtige Flächen, bei denen mögliche Belastungen erst durch Untersuchungen von Boden oder Grundwasser festgestellt werden.

Was steht im Altlastenkataster?

Das Altlastenkataster wird von den zuständigen Umwelt- oder Bodenschutzbehörden geführt. Es dokumentiert Flächen, bei denen aufgrund früherer Nutzungen eine mögliche Boden- oder Grundwasserbelastung vorliegt oder vermutet wird. Dazu zählen beispielsweise ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen, Deponien, Tankstellenstandorte oder militärisch genutzte Areale.

Im Altlastenkataster können unterschiedliche Informationen vermerkt sein, etwa:

• Verdachtsflächen aufgrund früherer Nutzung
• bereits untersuchte Altlastenstandorte
• bestätigte Boden- oder Grundwasserbelastungen
• durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
• Hinweise zu weiteren Untersuchungen oder Gutachten

Die Einträge im Altlastenkataster können zunächst Auswirkungen auf den Grundstückswert sowie auf die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer:innen haben. Verdachtsfälle müssen durch weitere Untersuchungen bestätigt oder entkräftet werden, um den Grundstückswert zuverlässig ermitteln zu können.

Was tun bei belastetem Boden?

Wird bei einem Grundstück eine Bodenbelastung festgestellt oder besteht ein entsprechender Verdacht, sollte zunächst die zuständige Bodenschutz- oder Umweltbehörde informiert werden. Diese prüft die Situation und kann weitere Untersuchungen, etwa Boden- oder Grundwasseranalysen, anordnen.

Bestätigt sich eine Altlast, können Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden, beispielsweise der Austausch belasteter Bodenschichten oder Sicherungsmaßnahmen zur Vermeidung weiterer Umweltbelastungen. Für Eigentümer:innen ist es sinnvoll, frühzeitig fachliche Gutachter:innen sowie Immobilienexpert:innen einzubeziehen, um die Auswirkungen auf Nutzungsmöglichkeiten und Immobilienwert realistisch einschätzen zu können.

Altlastenauskunft: Pflicht oder nur Verkaufsvorteil?

Eine gesetzliche Pflicht, beim Grundstücksverkauf aktiv eine Altlastenauskunft einzuholen, besteht grundsätzlich nicht. Verkäufer:innen sind jedoch verpflichtet, bekannte Mängel oder Belastungen offenzulegen. Dazu zählen auch bekannte Altlasten oder Hinweise auf mögliche Bodenverunreinigungen.

Werden solche Informationen verschwiegen, kann dies später rechtliche Konsequenzen haben. Käufer:innen könnten in diesem Fall beispielsweise Gewährleistungsansprüche geltend machen oder sogar den Kaufvertrag anfechten.

Vor diesem Hintergrund wird eine Altlastenauskunft in der Praxis häufig empfohlen. Sie schafft Transparenz und reduziert Unsicherheiten im Verkaufsprozess. Gerade bei länger genutzten Grundstücken oder bei Flächen mit früherer gewerblicher Nutzung kann eine aktuelle Auskunft helfen, mögliche Fragen bereits im Vorfeld zu klären.

Zudem kann eine vorhandene Altlastenauskunft den Verkaufsprozess beschleunigen. Kaufinteressent:innen erhalten frühzeitig relevante Informationen und können ihre Baufinanzierung oder weitere Planungen besser einschätzen.

Altlastenauskunft beantragen

Eine Altlastenauskunft kann in der Regel bei der zuständigen Umwelt- oder Bodenschutzbehörde der jeweiligen Stadt oder des Landkreises beantragt werden. Der Antrag erfolgt meist schriftlich oder über ein Onlineformular. Für die Bearbeitung fallen je nach Kommune Gebühren an.

Für den Antrag werden üblicherweise folgende Angaben benötigt:

• genaue Grundstücksbezeichnung bzw. Gemarkung/Flur/Flurstück
• Adresse des Grundstücks
• Name und Kontaktdaten der antragstellenden Person

Teilweise fordern Behörden zusätzlich einen Lageplan sowie bei Nichteigentümer:innen Vollmacht, Einwilligung oder ein berechtigtes Interesse.

Die Bearbeitungszeit kann je nach Behörde unterschiedlich ausfallen. Im Durchschnitt dauert es meist ungefähr vier Wochen, bis eine Auskunft vorliegt.

Wer den Verkaufsprozess effizient vorbereiten möchte, kann mehrere relevante Informationen zum Grundstück gebündelt einholen. Dazu gehören neben der Altlastenauskunft beispielsweise auch Abstandsflächen, Informationen zum Denkmalschutz oder Informationen aus dem Baulastenverzeichnis.

Hierfür bietet sich ein strukturiertes Auskunftspaket an, das verschiedene Dokumente und Auskünfte zusammenstellt. Das Auskunftspaket für Eigentümer:innen der KSK-Immobilien umfasst wichtige Unterlagen rund um das Grundstück und unterstützt bei der Vorbereitung eines transparenten Verkaufsprozesses.

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KSK-Immobilien begleitet Eigentümer:innen und Kaufinteressent:innen mit umfassenden Leistungen rund um den Immobilienverkauf und Immobilienkauf. Dazu gehören eine fundierte Grundstücksbewertung, ein professionelles Immobilieninserat sowie eine persönliche Beratung während des gesamten Verkaufsprozesses. Ergänzend stellt unser Online-Shop für private Immobilienverkäufe praktische Einzelleistungen wie das Auskunftspaket oder die Immobilienfotografie bereit.

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Häufig gestellte Fragen zur Altlastenauskunft