Was ist eine Flurkarte? Definition, Zweck und Beantragung
Eine Flurkarte zeigt Grundstücke, Gebäudeumrisse, Flurstücke und deren Grenzen in kartografischer Form. Sie ist ein zentraler Bestandteil des amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems (ALKIS) in Deutschland und liefert wichtige Informationen über die genaue Lage, Grenzen und Größe eines Grundstücks. Damit ist die Flurkarte ein wichtiges Dokument für den Immobilienverkauf sowie den Kauf eines Hauses, da sie relevante Informationen für den Bewertung eines Grundstücks enthält.
Flurkarte: Das Wichtigste in Kürze
- Eine Flurkarte ist ein amtliches Dokument aus dem Liegenschaftskataster, das Grundstücksgrenzen und Flurstücke darstellt.
- Über ein Flurstückskennzeichen, also Gemarkung und ggf. Flurstücksnummer, lässt sich ein Flurstück eindeutig identifizieren. Ein Grundstück kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
- Die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) war die digitale Führung der Flurkarte; heute werden die Daten im ALKIS geführt.
- Die Flurkarte ist ein wichtiges Dokument für Immobilienkäufe und -verkäufe, Bauvorhaben und Grundstücksteilungen.
- In vielen Bundesländern kann man Flurkarten kostenfrei einsehen – etwa über Online-Katasterportale.
Was ist eine Flurkarte?
Eine Flurkarte – auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte genannt – ist die kartografische Darstellung der im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Flurstücke sowie weiterer Geobasisinformationen. Heute wird sie in der Regel als analoge oder digitale Ausgabe aus dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS) bereitgestellt. ALKIS hat die früheren Verfahren ALB (Automatisiertes Liegenschaftsbuch) und ALK (Automatisierte Liegenschaftskarte) abgelöst.
Die Flurkarte zeigt die Grenzen der Flurstücke eines Gebiets grafisch an. Darüber hinaus enthält sie weitere Informationen wie:
- Gebäudeumrisse
- Straßen und Wege
- Gewässer
- Nutzungsarten von Flächen
- Flurstücksnummern
Die Daten der Flurkarte werden stetig von den Vermessungs- und Katasterämtern der Bundesländer gepflegt und regelmäßig aktualisiert – etwa nach Grundstücksteilungen oder bei Neubauten.
Lageplan, Flurstück und Flurnummer: Definition und Unterschiede
Ein Lageplan und eine Flurkarte sehen auf den ersten Blick ähnlich aus, enthalten aber unterschiedliche Informationen für verschiedene Zwecke. Amtliche Lagepläne werden meistens zwecks Bauvorhaben von einem bzw. einer öffentlich bestellten Vermessungsingenieur:in erstellt und umfassen ausführliche Informationen wie Geländehöhe, Eigentümer:in und bestehende Bebauungen.
Die Flurkarte enthält abgesehen von Gebäudeumrissen keine weiteren Informationen zur Bebauung. Stattdessen zeigt sie Flurstücke mit ihren Flurstücksnummern und ihren Grenzen. Die Flurnummer wiederum bezeichnet eine Flur, also eine Gruppe zusammenhängender Flurstücke innerhalb einer Gemarkung. Solche Flure und Flurnummern werden jedoch nicht in allen Bundesländern geführt – beispielsweise in Bayern. Auch im ALKIS sind Flurnummern optional und nicht immer angegeben.
Wann braucht man eine Liegenschaftskarte?
Eine Liegenschaftskarte wird immer dann benötigt, wenn es um die genaue Lage und Abgrenzung eines Flur- oder Grundstücks geht. Besonders wichtig ist sie bei rechtlichen, baulichen oder wirtschaftlichen Entscheidungen rund um Immobilien jeder Art.
Hierzu zählen:
- Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
- Bauplanung und Bauanträge
- Grundstücksteilungen oder -zusammenlegungen
- Klärung von Grundstücksgrenzen
- Vermessungsarbeiten
Egal, für welchen Zweck Sie eine Flurkarte benötigen, KSK-Immobilien übernimmt für Sie die Beantragung bei der zuständigen Behörde und stellt Ihnen das Dokument per E-Mail zur Verfügung – schnell, effizient und unkompliziert.
Immobilienkauf
Auch beim Haus- oder Grundstückskauf spielt die Flurkarte eine wichtige Rolle. Mithilfe dieser lässt sich prüfen, ob das angebotene Grundstück mit den amtlichen Angaben des Katasteramts übereinstimmt. Zudem kann eingesehen werden, welche Nachbargrundstücke angrenzen und ob das Gebäude korrekt innerhalb der Grundstücksgrenzen steht.
Mithilfe der Flurkarte können Sie außerdem die Flurstücknummer einfach identifizieren. Diese wird häufig in Kaufverträgen, im Grundbuch und bei Behördenangelegenheiten benötigt.
Grundstücke, Häuser und Gewerbe verkaufen
Auch beim Verkauf von Häusern, Gewerbeimmobilien und Grundstücken ist die Katasterkarte ein wichtiges Dokument. Zusammen mit dem Grundbuchauszug hilft sie dabei, die rechtlichen und räumlichen Gegebenheiten eines Grundstücks transparent darzustellen. Gerade bei größeren Grundstücken oder Gewerbeimmobilien erleichtert die Katasterkarte die Orientierung und Übersicht über die Fläche erheblich.
Mit einer Flurkarte zeigen Sie potenziellen Käufer:innen genau, wo Ihr Grundstück liegt, wo es angrenzt und welche Gebäude darauf stehen. Außerdem sind diese Informationen für Sie als Verkäufer:in wichtig, um den Wert einer Immobiliezu ermitteln.
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Wie beantragt man eine Flurkarte?
Eine Flurkarte kann beim zuständigen Vermessungs- und Katasteramt oder über das Geoportal des jeweiligen Bundeslands beantragt werden. Grundsätzlich gilt, dass das Dokument für alle Bürger:innen zugänglich ist. Dennoch ist die Bestellung eines amtlichen Auszugs der Flurkarte kostenpflichtig.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Flurkarte
Eine Flurkarte ist ein amtliches Dokument in kartografischer Form. Sie stellt einzelne Flurstücke, ihre Grenzen und ihre Flurstücksnummern dar.
Eine Liegenschaftskarte beantragt man beim zuständigen Vermessungs- oder Katasteramt. Alternativ können Sie das Dokument über KSK-Immobilien beantragen lassen.
In vielen Bundesländern kann man Flurkarten über Online-Portale kostenlos einsehen. Für offizielle Dokumente oder Ausdrucke fallen jedoch Gebühren an.