Moderne Architektur trifft Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Dieses außergewöhnlich exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In Holzständerbauweise der renommierten Manufaktur Stommel erbaut und im Dezember 2020 fertiggestellt, bietet die Immobilie mit ca. 181 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.342 m² großen Grundstück, Raum für Individualität, Rückzug und stilvolles Zusammenleben. Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familienleben bis hin zu repräsentativen Arbeits- oder Gästebereichen. Die durchdachte Raumstruktur schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Geborgenheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen hochwertigen Keller sowie zwei Terrassen, die den Blick ins Grüne freigeben. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens konzipiert ist. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel verbindet Design und Funktionalität auf hohem Niveau und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, genießen und geselliges Beisammensein. Edle Holzoberflächen an Wänden und Decken verleihen den Räumen eine warme, natürliche Eleganz und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein hochwertiger Holzfußboden rundet das stimmige Raumkonzept ab. Auch der Außenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Ruhe: Der weitläufige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die beiden Terrasse, eine davon überdacht, erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Orte für besondere Momente – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages. Gepflasterte Zufahrts- und Hofflächen sorgen für Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt, die ausreichend Raum für Bewohner und Gäste bieten. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und Lebensgefühl – ein Ort, an dem Architektur, Raum und Natur in besonderer Weise miteinander harmonieren.

Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung VIESSMANN Vitocal 222 mit Heiz- und Kühlfunktion Fußboden: Holzfußboden in Eiche, Bäder und Hauswirtschaftsraum gefliest Innentreppen: Eiche Küche: SieMatic Elektrogeräte: SIEMENS Bäder: Villeroy & Boch, Grohe Kamin: Plewa mit doppelzugigem Edelstahlschornstein PV-Anlage: Meyer Burger Glas-Glas Module, 6,75 kWp Wechselrichter: SMA Sunny Tripower Wallbox: SMA EV Charger mit Ladefunktion über Solarstrom Weichwasseranlage: BWT Hausanschluss: 4-Sparten-Lösung mit einem freien Leerrohr für nachträgliche Anschlüsse Terrassen: Massivholz Lärche

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wülscheid der Stadt Bad Honnef im Nordrhein-Westfalen, gelegen im Rhein-Sieg-Kreis. Bad Honnef liegt am Rhein und am Rand des Naturpark Siebengebirge; die Stadt ist in das regionale Gefüge zwischen Bonn und dem Mittelrheintal eingebunden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gegeben. In der näheren Umgebung sind mehrere Bushaltestellen vorhanden. Für den Schienenverkehr wird Bad Honnef über den Bahnhof Bad Honnef (Rhein) angebunden; zudem besteht aus Richtung Bonn eine Anbindung per Stadtbahn bis Bad Honnef. Für den Individualverkehr ist Bad Honnef über die Autobahn A3 sowie über die Bundesstraße B42 erreichbar; die Anfahrt ist dabei sowohl aus Richtung Köln als auch aus Richtung Frankfurt beschrieben. Die Immobilie liegt direkt am Rand eines Landschaftsschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick über eine Wiesen-,Obstbaum und Waldlandschaft. In einem ruhigen Wohnumfeld lassen sich alle Vorzüge dieser Immobilie in einer unaufgeregten Atmosphäre vollends genießen. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3km Autobahn: ca. 3km Bushaltestelle: 0,5km Ärzte: ab ca. 3km Schulen: ab ca. 3km Kindergarten: ca. 1,5km Sport- und Freizeitangebote: ca. 4 km