Kapitalanlage mit Sonnenloggia und Außenstellplatz in Rheinnähe!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine attraktive Dachterrasse und ihre hervorragende, zentrale Lage nur ca. zwei Gehminuten vom Rhein entfernt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit besonderem Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches als stilvolles Durchgangszimmer fungiert und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Ein echtes Highlight ist die teilweise überdachte Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und modern. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen alleinigen Zugang zum Spitzboden, der weitere wertvolle Abstellfläche im Dachbereich schafft – ein seltenes und äußerst praktisches Extra bei Dachgeschosswohnungen. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage in gefragter, rheinnaher Lage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 EUR. Davon entfallen 40 EUR auf den Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit des Rheinufers, umfassender Sanierung sowie zusätzlichem Stauraum sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt aus dem Mietvertrag und ist eine Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des regionalen Ballungsraums eingebettet. Die Lage ist dem rechtsrheinischen Stadtbereich zuzuordnen und bietet eine Anbindung an die städtischen Versorgungs- und Arbeitsstandorte im Kölner Raum sowie an das Umland. Die Verkehrsanbindung ist sowohl auf den motorisierten Individualverkehr als auch auf den öffentlichen Nahverkehr ausgerichtet. In der Umgebung bestehen Straßenverbindungen, die eine Verknüpfung mit übergeordneten Verkehrsachsen ermöglichen. Ergänzend ist der öffentliche Nahverkehr im Umfeld grundsätzlich nutzbar und unterstützt die Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, ebenso gastronomische Angebote. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen im Umfeld gegeben. Für Freizeit und Bewegung stehen sportbezogene Einrichtungen zur Verfügung; ergänzend sind alltagsnahe Serviceangebote vorhanden. In der Gesamtschau ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Umgebung lässt sich als zurückhaltend und sachlich wahrnehmen, mit einem insgesamt unaufgeregten Charakter.