Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Splitlevel-Bungalow mit großzügigem Grundstück.

Der im Jahr 1970 errichtete Splitlevel-Bungalow überzeugt durch seine besondere Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 94 m². Das großzügige Grundstück mit 945 m² bietet viel Platz zur Entfaltung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Ein offenes Zimmer mit integriertem Essbereich bildet die Verbindung zur angrenzenden Küche sowie zum Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen- und Teppichböden für eine ausgewogene Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Über wenige Stufen gelangt man auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Die Böden sind mit PVC ausgestattet. Der Keller, welcher über zwei beheizbare Hobbyräume, ein Vorratsraum und ein Raum welcher zum Bad ausgebaut werden könnte verfügt, wurde nach der Hochwasserkatastrophe 2021 umfassend saniert. Nach einem damaligen Wassereintritt von etwa einem Meter wurden die Elektrik sowie die Heizungsrohre und Heizkörper im Kellerbereich vollständig erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007, das Garagentor sowie die Haustür und die Tür zur Garage wurden ebenfalls erneuert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Insgesamt präsentiert sich dieser Splitlevel-Bungalow als gepflegtes Wohnhaus mit solider Substanz und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Eine attraktive Immobilie für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Nachbarschaft prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Grün das Bild, sodass Kinder draußen spielen können und Wege zu Freizeit und Versorgung angenehm überschaubar bleiben. Für Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Kindergärten in der Nähe liegen, darunter die Kindertagesstätte St. Alban. Auch schulische Angebote sind gut erreichbar, zum Beispiel die Gottfried-Kinkel-Realschule und das Ville-Gymnasium. Für den täglichen Ausgleich sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten schnell zur Hand: Der Stadtgarten Liblar sowie der Gesundheitsgarten Erftstadt-Frauenthal liegen in der Nähe, ebenso der Spielplatz im Stadtgartenquartier. Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie ALDI Süd und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch eine Drogerie wie dm. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen gut in den Alltag integrieren. Auch medizinische Anlaufstellen befinden sich in der Umgebung, was im Familienleben zusätzliche Sicherheit gibt. Die Anbindung ist alltagstauglich. Mehrere Bushaltestellen wie Frauenthal und Erftstadtcenter liegen fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Erftstadt ist mit dem Rad oder dem Auto gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln, sodass Pendeln und Ausflüge bequem möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Erftstadt gut erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Grün, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie einer soliden Infrastruktur für den Familienalltag.