Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan regelt, wie in einem Wohngebiet gebaut werden darf. Er gibt somit gewissermaßen den Nutzungsrahmen für ein Baugebiet vor. Aufgestellt wird dieser Plan nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB). Darin ist unter anderem festgelegt, welche Flächen in einer Gemeinde grundsätzlich für den Hausbau genutzt werden dürfen und welche freizuhalten sind.

Aber die Regelungen, die in einem Bebauungsplan festgehalten sind, können auch noch sehr viel konkreter ausfallen. Dabei gelten von Gemeinde zu Gemeinde andere Regeln. Zu folgenden Punkten können in einem Bebauungsplan Angaben enthalten sein:

• Art des Hauses
• Abstand zu anderen Häusern
• Maximalhöhe des Gebäudes
• Dachform
• Baufenster
• Heizungsart
• Farbe & Materialien der Fassade
• Stellplätze für Pkw
• Stellflächen für Mülltonnen

Jedoch müssen nicht all diese Punkte in einem Bebauungsplan vorgegeben werden. Ziel des Bebauungsplans ist die Gewährleistung eines optisch einheitlichen Charakters in einem entsprechenden Gebiet. Nachbarschaftsstreitigkeiten können dadurch minimiert werden.

Vor der Planung Ihres neuen Traumhauses sollten Sie sich also unbedingt den Bebauungsplan des entsprechenden Gebietes ansehen. Sie sind auf der Suche nach einem passenden Grundstück für Ihren Hausbau oder interessieren sich für eine Neubauimmobilie? Über unsere Immobiliensuche werden Sie direkt per E-Mail über aktuelle Bauvorhaben im Rheinland informiert.