Ihr Immobilienmakler im
Rheinisch-Bergischen Kreis

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Wir sind der größte Immobilienmakler im Rheinland und auch im Rheinisch-Bergischen Kreis mit eigenen Immobilienbüros und Ladenlokalen an verschiedenen Standorten vertreten. Durch regionale Kompetenz und über 25 Jahre Erfahrung in der Branche kennen unsere Immobilienmakler:innen die Besonderheiten im Rheinisch-Bergischen Kreis und der Region. Finden auch Sie mit uns Ihre Traumimmobilie!

Zahlen & Fakten zum Rheinisch-Bergischen Kreis

Damit Sie sich vor dem Immobilienkauf oder -verkauf über den regionalen Markt informieren können, hat unsere hauseigene Research-Abteilung die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis für Sie zusammengetragen. Die Daten beruhen auf Marktanalysen und der Beobachtung des Immobilienmarktes durch unsere Experten. Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann empfehlen wir Ihnen unseren vollständigen Marktbericht als PDF-Datei.

Unser Preisreport 2022 Rheinisch-Bergischer Kreis: Der Immobilienmarkt zwischen Rheinland und Bergischem Land

Der Rheinisch-Bergische Kreis – genau zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land gelegen – profitiert vor allem im Südwesten von der Nähe zu Köln. Eine hohe Lebensqualität, Ruhe abseits der Großstadt und ein hoher Naherholungswert machen den Kreis zu einem attraktiven Wohnstandort. Naturnahe und ruhige Wohnlagen werden zunehmend stärker nachgefragt, wobei viele einen längeren Arbeitsweg akzeptieren, wenn sie dafür im Gegenzug ruhig wohnen können. Der Rheinisch-Bergische Kreis bietet eine attraktive Landschaft, die dank der Lage im Rheinischen Schiefergebirge und der dadurch hügeligen Topografie sowohl zum Mountainbiken als auch zum Wandern und Spazierengehen einlädt. Mit insgesamt acht landschaftlich abwechslungsreichen Plätzen fühlen sich hier auch Golfer:innen wohl.

Als größter Makler im Rheinland und 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln ist die KSK-Immobilien im gesamten Vertriebsgebiet an über 50 Standorten mit Immobilienbüros und Ladenlokalen vor Ort vertreten. Im Rheinisch-Bergischen Kreis sind an insgesamt zehn verschiedenen Standorten zehn Immobilienberater:innen tätig, die Interessenten bei Fragen zum Thema Immobilien und auch im Hinblick auf das breit gefächerte Immobilienangebot der KSK-Immobilien gerne beratend zur Seite stehen.

Bevölkerungsentwicklung und Wanderungsbewegungen im Rheinisch-Bergischen Kreis

Durch die Coronapandemie kommt es seit 2020 im gesamten Geschäftsgebiet zu einer rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Nachdem die Reisebeschränkungen aufgehoben wurden und die Mobilität wieder zugenommen hat, könnte sich das in Zukunft aber wieder ändern.

Bei der natürlichen Bevölkerungsentwicklung liegt die Sterberate schon seit Jahren über der Geburtenrate. Die Coronapandemie hat diese Entwicklung nochmals bestärkt, sodass sich das Bevölkerungswachstum seit 2020 in vielen Städten und Gemeinden abgeschwächt hat. Dazu kommt – ebenfalls stark coronabedingt – ein negativer Wanderungssaldo in vielen Kreisen im Geschäftsgebiet. Der Rheinisch-Bergische Kreis bildet mit einem positiven Wanderungssaldo eine Ausnahme. Es bleibt abzuwarten, wie stark die Einwohnerzahl im Rheinisch-Bergischen Kreis durch den Wegfall der Beschränkungen in Zukunft wächst.

Diagramm zur Bevölkerungsentwicklung im Rheinisch-Bergischen Kreis aus dem Preisreport 2022 der KSK-Immobilien

Der Rheinisch-Bergische Kreis verfügt insgesamt über ein positives Wanderungssaldo.

Die Großstadt Köln verzeichnete im Jahr 2020 erstmals seit langem wieder einen negativen Wanderungssaldo. Von den Fortzügen aus Köln kann der Rheinisch-Bergische Kreis stark profitieren. Besonders nach Burscheid ziehen zahlreiche Menschen, sodass die Gemeinde ein Plus von 1,5 Prozent verzeichnen kann, dicht gefolgt von Rösrath mit +1,3 Prozent. Auch Wermelskirchen und die kreisfreie Stadt Leverkusen liegen mit jeweils +0,3 Prozent leicht im Plus, Bergisch Gladbach verzeichnet ein Wachstum von +0,2 Prozent. Die Städte im Kölner Speckgürtel erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit, vor allem bei Berufspendler:innen.

Einen leichten Rückgang gibt es hingegen in Leichlingen, Overath und Odenthal. Schlusslicht in Puncto Wanderungssaldo bildet die Gemeinde Kürten mit einer Schrumpfung von -0,9 Prozent.

Bestandseigentumswohnungen: starker Preisanstieg

Die Preise für Bestandseigentumswohnungen im Rheinisch-Bergischen Kreis sind stark angestiegen – im Mittel um 13,2 Prozent. Damit liegt der Preisanstieg noch über dem im Bereich der Eigenheime.

Dabei sind Immobilien in allen Gemeinden des Kreises teurer geworden. Im Durchschnitt stiegen die Preise um rund 500 Euro/m². Leichlingen hat eine Spitzenposition inne, hier liegt das mittlere Preisniveau bei durchschnittlich rund 3.500 Euro/m². Aber auch Bergisch Gladbach-Refrath, Leverkusen-Schlebusch und Opladen zählen zu den hochpreisigen Gebieten.

Karte zur Preisentwicklung Bestandswohnungen Kauf im Rheinisch-Bergischen Kreis aus dem Preisreport 2022 der KSK-Immobilien
Bestandsmietwohnungen: Nähe zu Köln sorgt für steigende Mieten

Hohe Mieten finden sich vor allem in Bergisch Gladbach und Rösrath – die praktische Anbindung nach Köln und die gute Infrastruktur vor Ort machen sich bemerkbar.

Generell zeigt sich ein ähnliches Bild, wie bei den Bestandseigentumswohnungen: Je weiter eine Wohnung von Köln und Bergisch Gladbach entfernt ist, umso geringer fällt das Mietniveau aus. Entsprechend befinden sich Kürten und Wermelskirchen am unteren Ende der Mietskala. In Burscheid gibt es allerdings Abweichungen, denn hier finden Mieter:innen zwar günstige Mieten, Eigentumswohnungen hingegen liegen im mittleren Preissegment. Die gute Infrastruktur vor Ort überzeugt zahlungskräftige Mieter:innen anscheinend nicht, denn diese fokussieren sich derzeit lieber auf Immobilien in Odenthal und Overath.

Karte zur Preisentwicklung Bestandswohnungen Miete im Rheinisch-Bergischen Kreis aus dem Preisreport 2022 der KSK-Immobilien
Freistehende Bestandseinfamilienhäuser: weiterhin hohe Nachfrage nach Eigenheimen

Der Traum vom Eigenheim im Grünen ist im Rheinisch-Bergischen Kreis sehr präsent und die Nachfrage nach Eigenheimen nach wie vor hoch. Verstärkt wurde der Trend durch die Coronapandemie der letzten Jahre.

Die Eigenheimpreise steigen pro Jahr um rund 11,5 Prozent. Damit ist die Preisdynamik im Rheinisch-Bergischen Kreis zwar hoch, aber gleichzeitig nicht so stark, wie es in den anderen Kreisen im Rheinland der Fall ist: Der Preisanstieg im Rhein-Erft-Kreis und im Rhein-Sieg-Kreis fällt deutlich höher aus.

Für ein mindestens fünf Jahre altes, freistehendes Bestandseinfamilienhaus sind in den Lagen von Leichlingen-Mitte bis Rösrath im Mittel mehr als 650.000 Euro zu zahlen. In den Toplagen in Bergisch Gladbach und Rösrath liegt der durchschnittliche Verkaufspreis schon im Bereich von 732.000 bis 758.000 Euro. Damit befinden sich die beiden Hotspots auf dem Niveau von Pulheim und Hürth im Westen von Köln.

Auch in Wermelskirchen und Kürten, die im Segment der Mietwohnungen im hinteren Bereich liegen, erzielen Eigenheime in landschaftlich attraktiven Lagen vereinzelt Preise von über 650.000 Euro. Immobilien in weniger gut angebundene Lagen profitieren vom Homeoffice-Trend, der durch die Coronapandemie befeuert wurde, und eine schwindende Abhängigkeit von Köln zur Folge hat.

Karte zur Preisentwicklung freistehender Bestandseinfamilienhäuser im Rheinisch-Bergischen Kreis aus dem Preisreport 2022 der KSK-Immobilien
Aktuelle Neubauprojekte im Rheinisch-Bergischen Kreis

Grüne Heimat – Wurzeln schlagen im Tannenweg

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – so wohnen Sie im Neubauprojekt „Grüne Heimat“, welches in Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind barrierearm und werden im KfW 55-Standard errichtet.

Alle Wohneinheiten verfügen über zwei oder drei Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 59 bis 97 m² verteilen. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Terrasse, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Ihr Auto können Sie auf Ihrem Stellplatz parken.

Bei diesem Neubauprojekt wurde besonderer Wert auf eine nachhaltiges und innovatives Energiekonzept gelegt: Die Gebäude werden im KfW-55-Standard errichtet und verfügen über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage.

Belleview – das Panoramadomizil am Schloss Bensberg

In absoluter Toplage von Bensberg beeindruckt das Panorama-Domizil „Belleview“ mit seinem fantastischen Ausblick. Hier, in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage, entsteht ein ganz besonderes Neubauvorhaben: Sie wohnen nicht nur in direkter Nähe zum prunkvollen Schloss Bensberg, Sie genießen gleichzeitig einen unvergleichlichen Panoramablick auf und über Köln.

Gepaart mit einer besonders hochwertigen Ausstattung erhalten die Bewohner: innen des ,,Belleview“ eine exklusive Wohnqualität, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt umfasst das Projekt sechs barrierearme Wohnungen, je zwei pro Etage. Die Einheiten haben 2-4 Zimmer und die Wohnflächen betragen zwischen ca. 70 m² und ca. 98 m², womit das „Belleview“ besonders für Paare geeignet ist, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen.

Wussten Sie schon… dass die Wermelskirchener:innen auch „Dellmänner“ heißen?

Der liebevolle Spitzname hat seinen Ursprung in Pastor Gustav Dellmann, der von 1881 bis 1910 in Wermelskirchen tätig war und hier im Jahr 1914 verstarb. Ihm zu Ehren wurde eine Straße benannt und auch das regional produzierte „Dellmann’s“ Bier erfreut sich großer Beliebtheit. Aber wie das bei Spitznamen oft so ist – es gibt noch weitere Theorien, woher er kommt. Auch die lokale Mundart könnte verantwortlich sein. Denn früher, so die Geschichte, arbeiteten viele Wermelskirchener:innen im nahegelegenen Remscheid und machten nach dem Mittagessen mal gerne ein Schläfchen, was mit „ech don mech jet dell“, also „ich lege mich jetzt schlafen“ angekündigt wurde. Und schon hatten die Wermelskirchener:innen Schlafmützen den Spitznamen Dellmänner weg.

Aktuelle Angebote der KSK-Immobilien im Rheinisch-Bergischen Kreis:

Wissenswertes über den Rheinisch-Bergischen Kreis

Über den Rheinisch-Bergischen Kreis

Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land und gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Der Kreis erstreckt sich über eine Fläche von 437 km² und hat Höhenunterschiede von bis zu 294 Höhenmetern. Zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören die Städte und Gemeinden Bergisch Gladbach, Burscheid, Kürten, Leichlingen, Odenthal, Overath, Rösrath und Wermelskirchen. Vor allem die Städte im Westen des Kreises, dazu zählen vor allem Rösrath und Bergisch-Gladbach, profitieren von der Nähe zu Köln und zählen zu den guten und attraktiven Wohnlagen. Der gesamte Landkreis bietet traumhafte Landschaften und ist nicht nur für seine Bevölkerung, sondern auch die Bewohner aus den umliegenden Großstädten ein Erholungsraum mit hohem Lebens- und Freizeitfaktor. Durch die regionalen und lagebedingten Unterschiede der einzelnen Orte, ist das Verhältnis von Eigenheimen und Geschosswohnungsbauten im gesamten Kreis relativ ausgeglichen. Die eher ländlichen Orte im nördlichen bzw. östlichen Kreisgebiet – beispielsweise Overath, Burscheid, Wermelskirchen – sind tendenziell eher klassische Eigenheimstandorte, während Bensberg und Refrath in Bergisch Gladbach oder Leverkusener Stadtteile eher für den Geschosswohnungsbau interessant sind.

Bevölkerungsentwicklung im Rheinisch-Bergischen Kreis

Der Rheinisch-Bergische Kreis weist fast flächendeckend eine positive Bevölkerungsentwicklung auf, was insbesondere an der Nähe zur Rheinmetropole Köln liegt, von deren Dynamik der Rheinisch-Bergische Kreis sehr profitiert. Die Einwohneranzahl im Rheinisch-Bergischen Kreis ist in den letzten fünf Jahren um ca. fünf Prozent gestiegen und liegt jetzt bei rund 285.000 Einwohnern. Bergisch Gladbach ist mit rund 110.000 Einwohnern das bevölkerungsreichste Gebiet im Rheinisch-Bergischen Kreis, da es eine sehr gute Infrastruktur besitzt und für viele als Wohnort eine echte Alternative zur Domstadt ist.

Kultur im Rheinisch-Bergischen Kreis

Der Rheinisch-Bergische Kreis bietet eine attraktive Landschaft, die dank der Lage im Rheinischen Schiefergebirge und der dadurch hügeligen Topografie sowohl zum Mountainbiken als auch zum Wandern und Spazierengehen einlädt.Das Kulturbüro hält eine große Anzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bereit. Einige Formate, wie die „Expedition Heimat“ oder das „FORUM OSTWEST“ finden regelmäßig statt. Andere, wie z. B. das Themenjahr zu „Danke Berlin“ sind an besondere Ereignisse gebunden. Zahlreiche Museen, z. B. die Städtische Galerie Villa Zanders in der ehemaligen Industriellenvilla der Familie Zander oder das Papiermuseum Alte Dombach in einer ehemaligen Papiermühle, sind ebenfalls lohnenswerte Ausflugsziele.

Geschichte des Rheinisch-Bergischen Kreises

Am 1. Januar 1975 kam es durch das Köln-Gesetz zu einer kommunalen Neugliederung im Raum Köln. Durch die Auflösung des damaligen Rhein-Wupper-Kreises hat der Rheinisch-Bergische Kreis die Gemeinden Burscheid, Leichlingen und Wermelskirchen gewonnen, welche heute als Nordkreis bezeichnet werden. Zugleich gab der Rheinisch-Bergische Kreis die Gemeinden Wipperfeld, Klüppelberg, Lindlar, Engelskirchen und Wipperfürth an den Oberbergischen Kreis ab. Als der Nordkreis den Regierungsbezirk von Düsseldorf nach Köln wechselte, musste die Infrastruktur des Rheinisch-Bergischen Kreises erneut umgestellt werden, da wichtige Behörden in Bergisch Gladbach und Köln sitzen.

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