Neue Immobilienmarktdaten für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Bergisch Gladbach, 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Bergisch Gladbach liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 3.460 Euro/m² und damit 6,6 Prozent niedriger als noch vor drei Monaten. Im Vergleich zum Vorjahreswert liegt jedoch immer noch ein Plus von 1,3 Prozent vor.
In Overath sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten drei Monaten um 6,2 Prozent gesunken. Rund 2.890 Euro/m² sind hier für eine Bestandswohnung aktuell zu zahlen.
Mit 3.200 Euro/m² liegt das Preisniveau in Rösrath etwas höher. Gegenüber dem Vorquartal liegt hier allerdings ebenfalls ein Rückgang um 6,4 Prozent vor. Im Vergleich zum Vorjahreswert haben sich die Preise um 3,1 Prozent verringert.
„Nach sehr hohen Preissteigerungen in den letzten Jahren sind die aktuellen Preisanpassungen Ausdruck eines strukturell intakten und stabilen Immobilienmarktes. Wir rechnen damit, dass die Preise vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Immobilieninteresses und sinkender Neubauaktivität nicht dauerhaft fallen, sondern sich schon bald stabilisieren“, so Roland Havenith, Vertriebsleiter für den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Bei Eigenheimen ist eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte sind in Bergisch Gladbach innerhalb eines Jahres um 3,3 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei ca. 820.000 Euro.
In Overath sind die Kaufpreise für Bestandseigenheime innerhalb eines Jahres um 6,1 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei 580.000 Euro.
In Rösrath sind die Preise im Bestandsegment sogar um 13,4 Prozent innerhalb eines Jahres zurückgegangen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus liegt hier aktuell mit 665.000 Euro jedoch weiterhin auf einem gehobenen Niveau.
Der Markt für Eigenheime entwickelt sich in Kürten nicht viel anders. Nach hohen Preisanstiegen Anfang 2022 sind hier die Preise im 4. Quartal jedoch mit 6,2 Prozent besonders stark zurückgegangen. Ein freistehendes Haus wird in Kürten derzeit im Durchschnitt für 620.000 Euro gehandelt.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor die Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Bergisch Gladbach Ende 2022 bei 10,31 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert 2,6 Prozent.
In Kürten liegt die durchschnittliche Kaltmiete für eine Bestandswohnung mittlerweile bei 8,37 Euro/m² und damit 8,4 Prozent höher als im 4. Quartal 2021.
In Overath sind für eine Bestandswohnung durchschnittlich 9,11 Euro/m² Miete zu zahlen. Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert 3,0 Prozent.
Eine überdurchschnittlich hohe Kaltmiete ist in Rösrath zu verzeichnen. Im Mittel kostet eine Bestandswohnung derzeit 10,10 Euro/m², das sind 1,3 Prozent mehr als vor einem Jahr.