Zweifamilienhaus in TOP-Zustand in familienfreundlicher Lage!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Köln-Worringen wurde im Jahr 2010 errichtet und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 108,83 m² und das Obergeschoss mit ca. 90,57 m² bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Das Grundstück misst ca. 555 m². Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, der offen gestaltet und zum Garten ausgerichtet ist. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot je Einheit durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine barrierefreie Dusche, wodurch diese Einheit besonders komfortabel und altersgerecht nutzbar ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls einem weiteren WC, Waschmöglichkeit und Heizungsanlage runden das Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 60 m² großer Speicher zur Verfügung – ideal als Abstellfläche und für saisonale Gegenstände. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, zudem befinden sich vor dem Gebäude weitere Pkw-Stellmöglichkeiten. Für die obere Wohnung besteht darüber hinaus potenziell die Möglichkeit, auf dem Garagendach eine großzügige Terrasse zu realisieren – ein echtes Plus für zusätzlichen Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die regelmäßig geprüft und gewartet wird. Beide Wohneinheiten werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Besonders die Erdgeschosswohnung zeichnet sich als barrierearm aus und ist aufgrund des hervorragenden Pflegezustands kurzfristig und ohne größeren Aufwand bezugsbereit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin! Aktuell ist die obere Einheit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.800 € vermietet. Nach aktueller Einschätzung wird diese Wohnung voraussichtlich noch in diesem Jahr frei, sodass Ihnen perspektivisch beide Einheiten flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen können. Die Nebenkosten werden vollständig auf die Mieterin umgelegt und jährlich abgerechnet. Ein kleiner Teilbereich des Gartens von etwa 20 m² wird zugunsten des Nachbarn abgetrennt. Nähere Informationen hierzu erläutere ich Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung oder in einem Telefonat. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Der Grundriss des Obergeschosses liegt aktuell nicht vor und wird nachgereicht.

Köln-Worringen zählt zu den beliebten nördlichen Stadtteilen Kölns und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Fazit: Ein junges, hochwertig gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Vermietungssituation und attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.