Zweifamilienhaus in Kerpen-Blatzheim!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück in Kerpen-Blatzheim und bietet mit insgesamt ca. 139,40 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich damit beispielsweise ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine nahezu identische und durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 72,70 m² Wohnfläche, während sich die Wohnfläche der Obergeschosswohnung auf ca. 66,70 m² beläuft. Über die jeweilige Diele werden die einzelnen Räume der Wohnungen erschlossen. Herzstück beider Einheiten ist der großzügige Wohnbereich. Die Küchen sind jeweils separat angeordnet und bieten ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot in beiden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet damit einen schönen privaten Außenbereich. Der Obergeschosswohnung steht hingegen ein eigener Balkon zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Neben einem Kellerraum stehen hier ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe ist das Kellergeschoss zusätzlich von außen zugänglich. Zwei Freistellplätze ergänzen das Platzangebot der Immobilie. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, welche ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, beide Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Einsichtnahme in die Bauakte wurde beantragt. Da uns diese zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorliegt, behalten wir uns bis zur vollständigen Einsichtnahme etwaige Änderungen, Ergänzungen oder Korrekturen der im Exposé enthaltenen Angaben ausdrücklich vor. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie wohnen hier im Kerpener Ortsteil Blatzheim, eingebettet zwischen den Zentren der Region und zugleich angenehm dörflich geprägt. Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie flexibel in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie in rund 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an die regionalen Achsen an. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie je nach Ziel in etwa 11 bis 13 Minuten mit dem Pkw. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt mit dem Auto in rund 44 Minuten gut erreichbar. Für Familien passt die Infrastruktur: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, ebenso Spielplätze, die den Nachmittag unkompliziert nach draußen verlagern. Supermärkte und Drogerien erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Arztpraxen und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Parks und Sportangebote in der näheren Umgebung, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe für zuhause lässt und gleichzeitig genug Nähe zu Alltag, Bildung und Freizeit bietet.