Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Kerpen-Sindorf. Investieren Sie in den Top-Standort von Kerpen.

Das zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus befindet sich in Kerpen-Sindorf, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der durch seine Infrastruktur, Verkehrsanbindung und familienfreundliche Struktur überzeugt. Sindorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz — die Auffahrten zur A4 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt — und der örtliche Bahnhof garantiert mit S-Bahnverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Köln oder Düren. Das Objekt wurde 1970 errichtet und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur/Diele, ein Badezimmer und — als besonderes Merkmal — einen Balkon. Somit wird jedem Mieter zusätzliche Außenfläche geboten, was insbesondere bei Bestandsimmobilien einen echten Mehrwert darstellt. Zur Ausstattung gehört eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Damit ist die technische Infrastruktur der Immobilie modernisiert und entspricht einem aktuellen Standard — ein klarer Vorteil auch im Hinblick auf Betriebskosten und Vermietbarkeit. Das Anwesen verfügt zudem über fünf Garagen sowie fünf Außenstellplätze — eine wertvolle Ausstattung, gerade in Regionen, in denen Stellplätze nur begrenzt verfügbar sind. Dies macht das Objekt sowohl für Mieter mit eigenem Fahrzeug als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses voll vermietete Mehrparteienhaus eine stabile Einnahmequelle mit gut vermieteten Einheiten, zuverlässiger technischer Ausstattung und einer attraktiven Lage in einem gefragten Wohnumfeld. Die Immobilie ist voll vermietet, ein Stellplatz ist derzeit frei. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Ein Grundstücksteil hinter den Garagen mit einer noch zu vermessenden Größe von ca. 180 m² wird möglicherweise nicht mit veräußert. Sollte der Teil nicht abgetrennt werden, geht er aufpreisfrei an den Käufer über. Aktuell beträgt die Grundstücksgröße laut Grundbuchangaben insgesamt 936 m², die sich dann im Falle einer Abspaltung der ca. 180 m² auf ca. 756 m² Grundstücksgröße reduziert. Diese Gegebenheit ist in unserer Flächenangabe mit ca. 756 m² Grundstücksgröße bereits berücksichtigt.

Die Immobilie liegt in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Aachen, die über die Autobahnen A4 und A61 schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtern. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Supermarkt in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Spielplätze zur Verfügung, die zu Fuß erreichbar sind. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und ein Café, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Diese Faktoren tragen zu einer gut entwickelten Infrastruktur bei, die den Alltag erleichtert.