Viel Platz für Familien – Ein Haus mit Geschichte und Zukunft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem vielseitigen Wohnhaus, welches Großzügigkeit, Flexibilität und Potenzial in guter Lage von Erftstadt-Liblar miteinander vereint. Die Immobilie zeichnet sich durch gut geschnittene Räume, eine komfortable Anzahl an Zimmern und einen Grundriss, der ausreichend Privatsphäre für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen ermöglicht, aus. Gemäß Aufmaß aller vorhandenen, wohnlich ausgebauten Räume des Hauses inklusive Anbau, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt rund 220 m². Insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder und 2 zusätzliche Gäste-WC’s sorgen für Komfort sowie individuelle Möglichkeiten zur Raumaufteilung und Gestaltung. Errichtet wurde das Wohnhaus ca. 1910 und wurde im Jahr 1934 durch einen Anbau erweitert sowie vergrößert. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt, wenngleich altersbedingte Maßnahmen zur Modernisierung mit einkalkuliert werden sollten, die gleichzeitig die Chance zur Gestaltung nach eigenem Belieben bedeuten. Ca. Mitte der 80er Jahre wurden, gemäß Wissenstand der Verkäufer, teilweise die Elektrik überarbeitet und die Heizleitungen erneuert. Der Austausch einzelner Fenster erfolgte ca. um das Jahr 2000 und die Erneuerung der beiden installierten Gaszentralheizungen im Jahr 2008. Die Bauakte vom Bauordnungsamt der Stadt Erftstadt liegt vor und umfasst teilweise noch Unterlagen aus dem ursprünglichen Baujahr sowie Unterlagen aus 1934 über den Wohnhausanbau, der im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer und den Austritt zum dort befindlichen Balkon beinhaltet. Dieser sollte unten offen sein, wo inzwischen – abweichend zu den vorliegenden Bauunterlagen – ein weiterer, wohnlich genutzter Raum geschaffen wurde. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Nebengebäude, welches als Hobbyraum und als Geräteschuppen genutzt wurde. Hierüber liegen keine Bauunterlagen oder Genehmigungen vor. Weitere Anbau-, Erweiterungs- oder Umbaupotenziale - natürlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - könnten das ohnehin schon umfangreiche und großzügige Raumangebot womöglich noch interessanter machen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 609 m² in gut angebundener Lage, die sich durch die Nähe zum Liblarer See, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten auszeichnet. Unser Fazit für Sie: Mit viel Platz für mehrere Generationen oder vielseitige Wohnkonzepte bietet dieses Haus unzählige Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und gemeinsam das Leben zu genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.