Traumhaftes „Gruppenhaus“ in Leichlingen – Einziehen und wohlfühlen!

Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Objekt wurde umfassend saniert (Fertigstellung 2020) und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1753 geschätzt – entsprechend handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus mit besonderem Flair. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und erstreckt sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und einen Teil im Dachgeschoss. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf die Aussage des Eigentümers da auf Grund des Alters keine Bau-/ oder Genehmigungsunterlagen vorliegen. Dieses Gruppenhaus, überzeugt durch seine Raumaufteilung, den Zustand und die stimmige Verbindung aus Alt und Neu. Erdgeschoss – Leben mit Geschichte Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine gemütliche Küche mit Essecke, ein charmantes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein älteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten ergänzen diese Etage sinnvoll. Von hier gelangen Sie direkt auf das großzügige, ca. 899 m² große Grundstück, das mit einer Garage und einer geräumigen Einfahrt ausgestattet ist – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder viel Platzbedarf im Außenbereich. Obergeschoss – Familienfreundlich & flexibel Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie ein großes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Dieses verfügt zudem über ein modernes, separates Tageslichtbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Dachgeschoss – Vielseitig nutzbarer Rückzugsort Ein weiterer Raum mit kleinem separatem WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Ob als Rückzugsort oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Die Immobilie verfügt zudem über eine moderne Heiztechnik, bestehend aus einer Kombination aus klassischen Heizkörpern, Fußbodenheizung und Wandheizelementen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Liebhaber historischer Bauten, die das Besondere suchen und den Charme eines sanierten Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern ein echtes Zuhause.

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.