Teilmodernisiertes Wohnhaus auf großem Erbpachtgrundstück mit klasse Effizienzwerten!

In einem reinen Wohngebiet mit wenig Verkehr befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus inklusive überlanger Garage auf einem über 600 m² großen Erbpachtgrundstück mit schönem Garten. Neben der guten Lage überzeugt das Reihenendhaus mit seinen großzügigen Platzverhältnissen, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und einem ordentlichen Allgemeinzustand nach diversen Modernisierungsmaßnahmen. Etwa 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei letzteres nachträglich als Einliegerwohnung genehmigt worden ist. In der unteren Wohnetage gefällt der Holz-Parkettboden im Wohn- Esszimmer, das aufgrund den großen Fensterflächen viel Licht einlässt. Die überdachte Terrasse bildet den Übergang zum sehr großen, pflegeleicht angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen oder Relaxen bietet. Von hier aus betritt man auch die ca. 12 m lange Garage, die neben dem Pkw-Stellplatz eine Menge Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. ermöglicht. Die Küche und ein Gäste-WC inklusive Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Über eine schmucke Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und dem teilmodernisierten Duschbad mit Fenster. Der über die gesamte Gebäudebreite reichende Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Für Familienangehörige oder auch Gäste ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss separat nutzbar, da man hier neben dem Wohn- und Schlafbereich alle Anschlüsse für eine Küche und ein weiteres Duschbad vorfindet. Alle Schlafräume und Flure sind ebenfalls mit wohnlichen Holz-Parkettboden ausgestattet. Im Keller sind unter anderem die Waschküche inkl. Heizungsanlage und zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslichtfenster untergebracht. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein E-Tor in der Garage und eine witterungsbeständige Klinkerfassade. Da bereits energieeffizienzrelevante Bauelemente wie Dachdämmung plus Eindeckung (2022), PVC-Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden (2011) und die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2022) inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert worden sind, kann das Gebäude mit einer sehr guten Energieeffizienz aufwarten. Erbpachtgrundstücke haben den großen Vorteil, dass anstatt einem hohen Finanzierungsaufwand verhältnismäßig geringe Erbbauzinsen anfallen. Nutzen kann man das Grundstück jedoch wie ein eigenes, ohne Einschränkungen. Ein geringerer Kaufpreis reduziert nicht nur die Erwerbsnebenkosten, es bleibt auch mehr Luft für eventuelle Renovierungen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 54 Jahre, der jährlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 2.471,43 Euro. Die vertraglich vereinbarten Rechte und Pflichten bleiben bei einem Verkauf unverändert.

Sie wohnen im Norden von Niederkassel, eingebettet in den Ortsteil Ranzel zwischen Rheinbogen und den Zentren von Köln und Bonn. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Viertels und viel Raum für ein entspanntes Familienleben. Sie starten den Tag flexibel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig in die Nachbarorte und weiter Richtung Köln und Bonn. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die Bahnhöfe in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die überregionalen Achsen an und fahren je nach Ziel in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Besuche gut erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Grundversorgung: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und ein Paketshop. Für Kinder liegen Spielplätze ganz in der Nähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Sportangebote finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in Niederkassel Ranzel. Am Abend spüren Sie hier vor allem Ruhe und Nachbarschaft. Sie bewegen sich zwischen kurzen Wegen, Grün in der Nähe und einem Umfeld, das den Alltag leicht macht.