Stilvolles Reihenmittelhaus mit Südgarten und parkähnlicher Hofanlage in Frechen-Königsdorf!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Wohnumfeld in begehrter Lage von Frechen-Königsdorf. Auf ca. 134,81 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit einem ansprechenden und familienfreundlichen Außenbereich verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche, die sich offen zum Wohnbereich hin gestaltet und sich harmonisch in das Erdgeschoss einfügt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den pflegeleichten Südgarten. Die im Jahr 2018 errichtete Terrassenüberdachung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs zusätzlich und schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich darüber hinaus für ein besonders behagliches Ambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beheiztes Studio im Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt in besonderem Maße und bietet weit mehr als den klassischen Garten eines Reihenhauses. Das ca. 136 m² große Grundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus die ca. 2745 m² große, abgeschlossene Hofanlage, welche sich im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarhäusern befindet. Innerhalb dieses geschützten und privaten Bereichs steht den Bewohnern sogar ein eigener Spielplatz zur Verfügung, was die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Kombination aus privatem Südgarten, großzügigen Gemeinschaftsflächen und der ruhigen, abgeschlossenen Hofsituation schafft eine grüne, sichere und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz ganz in der Nähe zum Haus. Sie erwerben hier insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 357 m², bestehend aus 136 m² Hausgrundstück im Alleineigentum, 25 m² Carport-Grundstück im Alleineigentum und darüber hinaus 1/14tel Miteigentumsanteil (ca. 196 m²) an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen der Hofanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie Lichtschalter und Türgriffe erneuert. Helle Räume, gepflegte Bodenbeläge und der insgesamt sehr gute sowie einzugsbereite Zustand unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich im westlichen Umland von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Ortsteil Königsdorf der Stadt Frechen zuzuordnen. Damit liegt sie in einem Übergangsraum zwischen städtisch geprägten Versorgungsstrukturen und wohnorientierten Quartieren des Kölner Stadtrands, mit Anbindung an das regionale Siedlungs- und Arbeitsmarktgefüge der Metropolregion Rheinland. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Bahnangebote im näheren Umfeld geprägt. Über die Schiene bestehen Verbindungen in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzend ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen im Kölner Westen ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der täglichen Versorgung sowie Einrichtungen aus den Bereichen Bildung und Betreuung. Im näheren Umfeld sind Kindertagesbetreuung und schulische Angebote vorhanden. Darüber hinaus sind medizinische Grundversorgung und zahnärztliche Versorgung im Umfeld vertreten. Für den Alltag stehen zudem postalische Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Im direkten Umfeld sind mehrere Grün- und Freiflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten vorhanden, die das Wohnumfeld funktional ergänzen. Insgesamt entsteht der Eindruck eines geordneten, alltagspraktischen Umfelds, das im Tagesverlauf ruhig wirkt und eine zurückhaltende, unaufgeregte Wohnatmosphäre vermittelt.