Sonnenuntergänge inklusive – Ihr Logenplatz mit Aussicht.

Diese besondere Etagenwohnung im 1. Terrassengeschoss (lt. Teilungserklärung) vereint Wohnkomfort, Lagequalität und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Außenflächen besticht - ein Ort, der sowohl zum Ankommen als auch zum Verweilen einlädt. Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Terrassenbalkon. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Burg Nideggen, der besonders in den Abendstunden eine ganz eigene, fast mediterrane Atmosphäre schafft. Die manuelle Markise, ein vorhandener Stromanschluss sowie liebevoll angelegte Hochbeete machen den Balkon zu einem erweiterten Wohnraum im Freien - ideal für entspannte Sonnenuntergänge, gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Der Teppichboden verleiht dem Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit, während die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 für eine angenehme Ruhe sorgen. Das Schlafzimmer stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Ursprünglich als eigenständige Einheit (lt. Teilungserklärung hier Clubraum) mit separaten Zugang vom Gemeinschaftsflur konzipiert, wurde es nachträglich harmonisch in die Wohnung integriert. Heute bietet es nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch Zugang zu einem zweiten Terrassenbalkon - ein privater Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende. Ein integrierter Einbauschrank sorgt für komfortablen Stauraum und unterstreicht die funktionale Eleganz des Raumes. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum, sowohl für täglichen Gebrauch als auch im Rahmen einer Feriennutzung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt und gleichzeitig altersbedingt modernisierungsbedürftig mit Dusche, WC und einer permanent betriebenen Lüftungsanlage. Fliesen an Wänden und Böden sowie die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer runden die Ausstattung ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 66m² (nach Angaben des Verkäufers) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern und Feriengästen ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb der Anlage. Ein separater Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft und bietet eine sichere Parkmöglichkeit. Für Gäste und Besucher gibt es auf dem großen Vorplatz des Hauses genügend freie Stellplätze. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.550m² gelegen, sind der Wohnung inklusive Stellplatz 75/5.475,50 Miteigentumsanteile zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 ca. 510,73,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf komfortable ca. 480.682,04,- Euro, was die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft unterstreicht. Laut Angaben des Verkäufers sowie der letzten Eigentümerversammlung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant; zuletzt wurde der Bodenbelag im Hausflur auf der Etage der Wohnung erneuert. Ergänzend zu erwähnen, dass die gesamte Wohnanlage ursprünglich in insgesamt 10.000 Miteigentumsanteile aufgeteilt ist. Aufgrund dessen, dass der sogenannte Mitteltrakt - ein eigener Gebäudeteil der Anlage - derzeit weder bewirtschaftet noch genutzt wird, wird dieser größtenteils nicht in der laufenden Kostenaufstellung der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt. Aus diesem Grund beziehen sich die derzeit angesetzten Miteigentumsanteile sowie die darauf basierenden Kosten unter anderem auf die aktiv genutzten Gebäudeteile der Anlage. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, werthaltige Kapitalanlage oder attraktive Ferienwohnung mit besonderem Ausblick - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Lage, Ausblick und Wohnqualität zu einem Zuhause mit Charakter und bleibendem Wert. Darf diese besondere Wohnung mit Blick auf die Burg Nideggen schon bald Ihr neues Zuhause, Ihre Kapitalanlage oder Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Auszeiten werden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in Nideggen im Kreis Düren und ist dem ländlich geprägten Raum der Eifelregion zuzuordnen. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und mit Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen sowie durch die Verknüpfung mit den benachbarten Städten und Gemeinden im Kreisgebiet geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung Düren und in den Raum Köln Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt; dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu zentralen Umsteigepunkten der Region. Für weiter entfernte Ziele ist die Erreichbarkeit über die nächstgelegenen Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten sowie über die Autobahnanbindung der Region gegeben. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst medizinische Grundversorgung durch Arztpraxis und Zahnarzt sowie die Versorgung mit Arzneimitteln durch Apotheken. Für den täglichen Bedarf und ergänzende Angebote stehen im Ortsbereich verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen zur Verfügung (Discounter, Rewe, Baumarkt) Gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen sowie durch Ziele im Umfeld, die als Ausflugs- und Besichtigungsorte genutzt werden können. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das von einer alltagsnahen Nutzung und einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre geprägt ist.