Schöner Bungalow in gefragter Lage von Waldorf!

Dieser freistehende Bungalow in Bornheim-Waldorf überzeugt durch seine großzügige Anlage, das weitläufige Grundstück sowie ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem Grundstück von rund 631 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Aufteilung deutlich: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum bietet viel Platz und Funktionalität im Alltag. Sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die etwa 28 m² große überdachte Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, drei großzügige Kellerräume sowie ein Heizungsraum und ein Vorratsraum. Zudem ist die Garage praktisch in das Kellergeschoss integriert und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es besteht sowohl Renovierungs- als auch teilweiser Sanierungsbedarf (Die Sanierung der Abwasserleitung und Ihres Anschlusses an den öffentlichen Abwasserkanal ist erforderlich). Das Haus bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Darüber hinaus ist die Elektrounterverteilung bereits einmal modernisiert worden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Bornheim-Waldorf, die insbesondere durch ihre klare Struktur, ihre Großzügigkeit und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Waldorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch günstige Lage. In Waldorf befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung sowohl nach Bonn als auch in die Kölner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Bornheims sowie in Richtung Hersel, Sechtem und Brühl für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Sechtem und Roisdorf und ermöglichen Anschlüsse an den Regionalverkehr Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Auch der Individualverkehr profitiert von der zentralen Lage im Rheinland: Die Autobahnen A555, A553 und A61 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zu den Städten Bonn, Köln und Brühl. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sorgen regionale Hofläden und landwirtschaftliche Betriebe im Umfeld für ein attraktives Angebot an frischen Produkten und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. In Waldorf und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.