Schöne Doppelhaushälfte in Kerpen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem ca. 651 m² großen Grundstück und bietet nach Angaben der Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 109 m². Mit insgesamt vier Zimmern und dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich, dessen Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Durchgangsbad mit Dusche. Durch den kleinen Zwischenflur gelangen Sie in den Innenhof sowie in den rückwärtigen Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen einen Partyraum, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Somit stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Vorräte und die Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Im Jahr 1982 wurde das Haus nach Angaben der Eigentümer kernsaniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2000 mit der Erneuerung des Daches. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022; auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die vorhandenen Aluminiumfenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Freistellplätze vor dem Tor sowie im rückwärtigen Bereich des Innenhofes bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und runden das Immobilienangebot ab. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt. Daher kann es im Zuge der abschließenden Berechnung noch zu Abweichungen bzw. Anpassungen der angegebenen Wohnfläche kommen. Änderungen der Wohnflächenangabe bleiben entsprechend vorbehalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Kerpen, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.