Schöne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Garage in Sindorf !

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet nach Angaben der Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und verfügt zudem über Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Raum ein. Darüber hinaus befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 274 EUR und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine zur Wohnung gehörende Garage in einem Garagenhof rundet das Immobilienangebot ab und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Nebenkosten für die Garage bzw. den Garagenhof werden einmal jährlich unter den Eigentümern separat abgerechnet. In 2025 betrugen diese Kosten 30 EUR. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Sie bietet eine attraktive Grundlage, um sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen hier im Rhein Erft Kreis, in Kerpen Sindorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Ort. Sie starten entspannt in den Alltag: Zu den nächsten Bushaltestellen gehen Sie in rund 10 bis 15 Minuten, und auch der Bahnhof erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A4 und binden sich damit zügig an die Region an. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 55 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie mit dem Auto in rund 45 bis 50 Minuten. Für Ihre Versorgung und Organisation bleiben Sie flexibel: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und ein Postangebot. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichen. Spielplätze liegen ganz in der Nähe, und Parks laden zu kurzen Auszeiten oder einer Runde mit dem Rad ein. Arztpraxen und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in den Tag integrieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und gleichzeitig vieles griffbereit hält. Sie bewegen sich hier selbstverständlich zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto und gestalten Ihren Alltag ohne Umwege.