Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial – Fachwerkhaus im Oberdorf von Bornheim-Roisdorf In gewachsener und ruhiger Wohnlage des Oberdorfs von Bornheim-Roisdorf befindet sich dieses Fachwerkhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900. Die Wohnfläche des historischen Gebäudes beträgt ca. 54m². An das Fachwerkhaus schließt sich ein massiver Anbau an, der nach vorliegenden Informationen baurechtlich nicht genehmigt wurde, dieser wird auf das Baujahr 1960 geschätzt. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Fachwerkhaus; der Anbau wurde aufgrund der fehlenden baurechtlichen Genehmigung weder als genehmigte Wohnfläche berücksichtigt noch in die Wohnflächenangabe einbezogen. Der bauliche Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, sodass insbesondere das Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten im Mittelpunkt dieses Angebots stehen. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft besteht darin, dass das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einem weiteren Wohnhaus ebenfalls zum Verkauf steht. Dieses könnte separat zusätzlich erworben werden. Durch den Erwerb beider Grundstücke eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein zusammenhängendes Areal zu entwickeln. Je nach den individuellen Planungen und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben kann dabei sowohl ein Abriss der Bestandsgebäude als auch eine anschließende Neubebauung in Betracht kommen. Die baurechtliche Zulässigkeit entsprechender Maßnahmen ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Die attraktive Lage im historischen Ortskern von Bornheim-Roisdorf verbindet den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler sowie Bauherren mit Weitblick, die das Potenzial einer zusammenhängenden Grundstücksentwicklung erkennen und die seltene Gelegenheit nutzen möchten, zwei benachbarte Liegenschaften gemeinsam neu zu gestalten. Wir vermarkten ebenfalls das Nachbarobjekt, dies finden Sie bei uns auf der Internetseite unter der Objekt-Nr. 174309. Dieses Angebot ist hier nicht enthalten und könnte zusätzlich erworben werden. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Wir vermarkten ebenfalls das Nachbarobjekt, dies finden Sie bei uns auf der Internetseite unter der Objekt-Nr. 174309. Dieses Angebot ist hier nicht enthalten und könnte zusätzlich erworben werden.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.