Ruhige Lage, viel Privatsphäre: Großzügiges Haus mit großem Grundstück und Einliegerbereich

Dieses großzügige und geräumige Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auf einem beeindruckend großen, ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 1.790 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Leben mit viel Freiraum bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem besonders großzügigen, hellen und repräsentativen Eingangsbereich. Esszimmer, Wohnzimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer bilden einen offenen, weitläufigen Mittelpunkt des Hauses mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die elegante Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die geräumige Küche bieten jeder kulinarischen Fähigkeit die perfekte Bühne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite. Dieser Bereich kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss sind sämtliche Räume bequem über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die aktuell noch als Abstell- bzw. Nebenflächen genehmigt sind, jedoch bereits wohnlich ausgebaut wurden und grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial bieten könnten. Eine Nutzungsänderung wäre durch den Eigentümer zu beantragen; ob eine Genehmigung hierfür erteilt wird, ist offen. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich dabei um eine Nutzfläche von ca. 70 m². Bei erfolgreicher Umnutzung bzw. Genehmigung würde sich die Wohnfläche nach Schätzung des Eigentümers auf knapp ca. 200 m² erhöhen. Eine Nutzungsänderung ist durch den Eigentümer beantragt. Bei den Flächenangaben beziehen wir uns auf Schätzungen der Eigentümer, Eine Küche sowie zwei Badezimmer ermöglichen auch hier eine separate Nutzung als eigene Wohneinheit. Eine weitere massive Treppe in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs schafft eine komfortable Verbindung zu den unteren Bereichen des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der separate Einliegerbereich mit eigenem Zugang und eigener Terrasse. Dieser Bereich ist derzeit als Gewerbefläche genehmigt und verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche. Die Ausstattung entspricht jedoch nahezu einer eigenständigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder, nach entsprechender Umwandlung wieder als zusätzliche Wohnfläche. Es wird darauf hingewiesen, dass hierfür ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt und genehmigt werden müsste. Ob die Genehmigung erteilt wird und eine entsprechende Umsetzung möglich ist, kann jedoch nicht gewährleistet werden. Die teilweise unterkellerte Immobilie bietet zusätzliche Nutzfläche mit Kellerraum, Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum. Die große Einfahrt sorgt für komfortable Zufahrt und ausreichend Stellmöglichkeiten. Neben vier Außenstellplätzen stehen zwei Garagen zur Verfügung. Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Die aufwendig angelegte Außenanlage bietet mit drei Terrassen, sowie weitläufigen Grünflächen zahlreiche Rückzugsorte. Das leicht abfallende, kaum einsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idyllischer Bachlauf, ein Gartenhaus sowie ausreichend Fläche für die Realisierung eines eigenen Pools machen den Außenbereich zu einem besonderen Lebensraum. Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, der durchdachten Raumaufteilung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre suchen – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die Immobilie befindet sich in Odenthal, einer begehrten Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders Familien und Ruhesuchende profitieren von der naturnahen Lage sowie den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung, etwa durch Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren in der umliegenden Landschaft. Odenthal bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in gut erreichbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und deren umfassenden Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten.