Reihenmittelhaus in toller Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 101730
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 50169 Kerpen / Balkhausen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Balkhausen
Baujahr 1922
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 247.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kerpen-Balkhausen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 380 m². Bei einer Wohnfläche von rund 120 m² sowie der großzügigen Raumaufteilung werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer und der Küche auch der große, Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Hof der Immobilie und im Bereich des hinteren Grundstücks finden Sie den sonnenverwöhnten Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Schlafräume, welche alle eine anständige Größe aufweisen. Der Dachboden nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber praktische Staufläche. Ein eventueller Ausbau ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Im Keller befinden sich die Waschküche und der Heizungskeller Leider liegen dem örtlichen Bauamt keine Objektunterlagen vor. Die von uns angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 101730
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 50169 Kerpen / Balkhausen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E