Modernes Wohnen in besonderer Lage: Luxuriöse Doppelvilla mit privatem Garten!

Die stilvolle Doppelvilla vereint modernes, urbanes Wohnen mit einer attraktiven, friedlichen Wohnlage direkt am Waldrand. Die Immobilie befindet sich in einem soeben fertiggestellten und ästhetisch hochwertigen Gebäudekomplex, der gegenüber der Straße durch eine Mauer mit elektrisch zu öffnendem Tor abgeschirmt ist. Diese Umfriedung garantiert den Bewohnern der Villa Sicherheit und Privatsphäre. Auf circa 164 m² Wohnfläche und zusätzlich circa 70 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die reduziert-elegante Architektur eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und unterstreicht den modernen und dabei doch zeitlosen Charakter des Anwesens. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, von denen das Bad auf der Wohnebene einem der Schlafzimmer als En-Suite zugeordnet ist und auf diese Weise besonderen Komfort im Alltag gewährt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und offeriert durch seine großzügige Fensterfront einen freien Blick in das Grün des Gartens dessen Terrasse unmittelbar vom Wohnbereich erreicht wird. Der Garten wurde jüngst neu angelegt, wobei der Gartenplaner stimmig einen Teil des alten Baumbestandes in sein Konzept integrierte und so in einer gelungene Symbiose moderne Landschaftsarchitektur mit der ursprünglichen Natur verband. Ein Gartenhaus sowie ein direkter Zugang vom Garten zur Garage ergänzen den Außenbereich ideal. Das Basement der Villa bietet weitere, flexibel nutzbare Räumlichkeiten, die ausreichend Fläche für weitere Wohnnutzung, aber auch Hobbies offerieren, Platz genug für einen Billard- oder Yogaraum, ein privates Gym oder ein Musikzimmer. Während an die Rückseite des Ensembles unmittelbar Waldflächen und Wanderwege mit hohem Freizeitwert anschließen, ist die Lage im erweiterten Grüngürtel der Metropole Köln und die gute infrastrukturelle Anbindung gleichzeitig ein Garant für eine unkomplizierte Nutzung der kulturellen und kommerziellen Angebote der Domstadt. Fahrzeuge können vom Mieter in einer eigenen, innerhalb der Grundstücksummauerung liegenden Doppelgarage mit Wallbox und einem weiteren Stellplatz sicher vor jeglicher Witterung geparkt werden. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen und modernen Zustand. Die Kaltmiete beträgt 4.540 EUR zzgl. 400 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Wasser- und Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, einer beliebten Stadt im Westen von Köln. Frechen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht zudem eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage unmittelbar am Wald, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung bietet. Die naturnahe Umgebung schafft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.