Junge Immobilie sucht neue Eigentümer!

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem rund 165m² großen Grundstück aus dem Jahr 2019 verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus mit fünf Zimmern und vier Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien mit Kindern – und gleichzeitig genügend Flexibilität für die Zukunft. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie vielseitig dieses Zuhause genutzt werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich der Alltag wunderbar miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche wird von den Eigentümern mitgenommen und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Die weiteren Etagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsbereich für größere Kinder – dank der insgesamt vier Schlafzimmer lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dabei für den nötigen Komfort. Auch energetisch präsentiert sich das junge Haus zeitgemäß. Die Immobilie verfügt unter anderem über eine gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Beheizung über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk und Nahwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 62,1 kWh/(m²a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Der Energieausweis wurde bereits am 07.11.2019, also aus der Zeit der Errichtung des Hauses, ausgestellt. Er bezieht sich auf das heutige Objekt und ist weiterhin gültig. Abgerundet wird das Familienangebot durch die sonnige Terrasse, den eigenen Garten und einen Balkon in der obersten Etage. Der Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und der ganzen Familie einen schönen Bereich zum Entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug und Gartengeräte. Zusätzlich zum eigentlich Hausgrundstück erwerben Sie Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsgrundstücken auf dem sich das Blockheizkraftwerk und eine Versickerungsmulde für das Wohngebiet befinden. Für den Alltag ist die Lage ebenfalls familienfreundlich: Bushaltestelle, Supermärkte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Schulen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch Spielplätze, Parks und Sportangebote liegen im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind Köln und die umliegenden Städte mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Sie wohnen im Rheinland im südlichen Kölner Umland, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen nach Wesseling und in Richtung Köln. Die Umgebung wirkt überschaubar und alltagstauglich, mit vielen Angeboten, die Sie im Tagesablauf schnell erreichen. Sie starten entspannt in den Tag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie flexibel in die Nachbarorte und zu wichtigen Umsteigepunkten. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 15 bis 20 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an Köln und die Region an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte fußläufig, ebenso Paket und Postservices. Kindergärten liegen fußläufig, Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in kurzer Fahrzeit. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie Spielplätze direkt im nahen Umfeld, dazu Parks und Sportangebote, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Am Abend bleiben Sie gern noch eine Runde draußen: kurze Wege, vertraute Nachbarschaft und viel Raum für einen unkomplizierten Familienalltag prägen das Wohngefühl.