Interessantes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Kerpen – Investieren Sie in Steine.

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Kerpen präsentiert sich dieses voll vermietete Vierfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Kerpen. Die Stadt Kerpen liegt im Rhein-Erft-Kreis und gehört zur Metropolregion Rheinland, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke auszeichnet. Der Mikrostandort ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Familien bis hin zu Berufspendlern. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.379 m² Fläche und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 346,7 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, separaten WC und Terrassen im Erdgeschoss und großzügigen Balkonen im Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche, die gemeinsam genutzt werden können. Dies erhöht die Attraktivität dieser Immobilie weiter. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Bauweise mit einem Satteldach sowie einem Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fassade der Immobilie ist teilweise verklinkert und teilweise verputzt. Die rechtsseitige Giebelwand - umgangssprachlich auch Wetterseite genannt- wurde vor einigen Jahren wärmedämmend isoliert und verputzt. Um optimalen Schutz zu erreichen, wurde die Dämmung auch um die Gebäudeecken verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend sind elektrische Durchlauferhitzer installiert, die die Warmwasserversorgung gewährleisten. Im Inneren des Hauses befinden sich überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung älteren Baujahres. Auch die Bäder entsprechen größtenteils einem älteren Ausstattungsstandard. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Vermietung des Objekts. Dies gewährleistet stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment mit Entwicklungsperspektive sind. Dieses Vierfamilienhaus in Kerpen bietet eine seltene Gelegenheit, in eine solide und voll vermietete Wohnimmobilie in sehr guter Lage zu investieren. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der stabilen Mieterstruktur und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt das Objekt eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge des Kölner Umlands eingebunden. Die Lage ist durch eine innerstädtische Umgebung mit kurzen Wegen zu typischen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl Wohnnutzung als auch zentrale Funktionen des Stadtlebens abbildet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gesichert, wodurch eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu weiterführenden Umsteigepunkten möglich ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Ergänzend sind gastronomische Angebote vorhanden; außerdem stehen Grünflächen zur wohnortnahen Erholung zur Verfügung. Für die alltagspraktische Mobilität sind zudem Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge im Umfeld vorhanden. Das direkte Umfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines funktional geprägten, alltagsorientierten Wohn- und Stadtraums, in dem sich ein ruhiger, geordneter Tagesablauf mit einer unaufdringlichen, sachlichen Atmosphäre verbindet.