Ihre Chance in Niederpleis mit Potenzial!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.406 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangs- und Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer, sowie ein Büro und ermöglicht somit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche. Des weiteren befinden sich zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume mit einer Grundfläche von insgesamt rd. 19 m². Diese Aufteilung eignet sich ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder zukünftige Erweiterungen bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Angaben der Eigentümer beruhen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Niederpleis innerhalb der Stadt Sankt Augustin und ist damit in das Siedlungsgefüge des Rhein-Sieg-Kreises im Umfeld von Bonn eingebunden. Die Lage ist durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im Umfeld zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an das kommunale und regionale Liniennetz gegeben ist. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie weiterführende Schulen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ergänzt durch eine Drogerie. Für die medizinische Grundversorgung stehen ärztliche Angebote sowie zahnärztliche Praxen im näheren Umfeld zur Verfügung; ein Paket- und Postangebot ist ebenfalls vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, außerdem gibt es Spielplätze sowie Sportangebote. Ergänzend sind gastronomische Betriebe im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer präsenten, aber unaufdringlichen Nutzungsmischung. Der Charakter wirkt geordnet und beständig, mit einem Umfeld, das im Tagesablauf eher von Regelmäßigkeit als von wechselnder Dynamik geprägt ist.