Ihr Logenplatz am Rhein! Stilvolle Eigentumswohnung mit Panoramaausblick in Köln-Rodenkirchen!

Ein Zuhause mit Aussicht und Lebensqualität auf höchsten Niveau. Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 12.Etage eines attraktiven Mehrfamilienhauses vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Auf ca. 96m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der nahezu jeden Wohnbereich verbindet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein und weit über die Dächer Rodenkirchens bis in das Siebengebirge. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend. Dieser Ausblick macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls im Kaufpreis enthalten rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1965 errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein besonderes Plus ist das hauseigene Schwimmbad, das den Bewohnern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 636 EUR, und deckt unter anderem den Hausmeisterservice, die Pflege der Gemeinschaftsflächen und der Heizkosten ab. Neben den Vorzügen der Wohnung bietet sie auch interessantes Potential für eine individuelle Gestaltung. Bauliche Veränderungen sind grundsätzlich mit der Hausverwaltung sowie mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen. So könnte z.B. ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer erfolgen. Dadurch schafft man ein offenes und modernes Wohnkonzept, bei dem Sie auch während des Kochens mit Familie oder Gästen in Kontakt bleiben und gleichzeitig den beeindruckenden Blick in die Ferne schweifen lassen können. Auch das bestehende Gäste-WC bietet Potential. Es besteht weiter die Möglichkeit das Gäste-WC in das Duschbad zu verlegen. Somit könnte man weitere, freie Fläche für die Garderobe oder Abstellmöglichkeiten schaffen. Dieser Umbau sollte durch eine Fachfirma durchgeführt werden. Ein praktischer Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die über Kraft-Wärme-Kopplung bereitgestellt wird, was sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist. Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten, gut erreichbaren Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Ruhe Ihres Wohnbereichs als auch die Vorzüge der urbanen Umgebung in vollen Zügen genießen können. Hätten Sie Lust an einen Besichtigungstermin? Dann lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diesen einzigartigen Ort mit Blick auf dem Rhein persönlich zu zeigen. Vielleicht ist es ja schon bald Ihr neues kölsches Zuhause mit Herz und Blick.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln, der durch seine Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur überzeugt. Die geographische Lage bietet eine harmonische Einbettung in die Umgebung, mit einer Vielzahl an Parks und Stränden in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Kilometern Entfernung zu finden, was für Reisende von Vorteil ist. Infrastrukturtechnisch ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote sind leicht erreichbar, was durch einen hohen Index für Nahversorgung unterstrichen wird. Zudem sind Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Standort besonders für sportlich Aktive attraktiv macht. Besonderheiten der Umgebung umfassen die Nähe zu mehreren Stränden und Parks, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Spielplätze in der Umgebung machen die Lage auch für Familien interessant. Die regionale Einbettung zeigt eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate, was auf eine stabile Wohngegend hinweist.