Hübsche Zwei Zimmer Wohnung in Hilgen!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in einer ruhigen Wohnlage von Burscheid-Hilgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem hellen Wohnbereich und einem geräumigen Flur – ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier können Sie das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine Immobilie mit Zukunft schaffen. Das monatliche Hausgeld für 2 Personen beträgt 189,18 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen.

Die Einbauküche soll mit verkauft werden und ist im Kaufpreis mit einem Betrag von 5.000 € enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsbereich in Hilgen und ist in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Mittelzentren und den angrenzenden Landschaftsräumen eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige, alltagsorientierte Umgebung geprägt, in der Wohnnutzungen und örtliche Versorgungsangebote in räumlicher Nähe zueinander stehen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem sind Haltestellen des Busverkehrs im Umfeld vorhanden. Für den motorisierten Individualverkehr stehen in der Umgebung Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien. Für Familien sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke sowie zahnärztliche Angebote im Umfeld abgedeckt; ergänzend sind klinische Einrichtungen in der weiteren Umgebung erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch Grünflächen und Spielangebote sowie sportbezogene Einrichtungen; darüber hinaus sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung insgesamt ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild mit alltagsnaher Prägung und einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre, die sich im Tagesverlauf gleichmäßig und beständig anfühlt.