Hier wohnt das gute Gefühl. – Ihr neues Zuhause wartet.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus des beliebten Wickrath-Haus-Typs aus dem Baujahr 1968 vereint ein behagliches Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen wertsteigernden Modernisierungen. Die Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Charakter, ein harmonisches Wohnkonzept sowie viele Details, die insbesondere Familien ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre bieten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fliesen im Erdgeschossverleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ein Fenster ohne Rolllade und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC, dass ca. zwischen 2016 und 2021 durch den vorherigen Eigentümer hochwertig erneuert und zugleich räumlich neu angeordnet wurde. Ein praktischer Abstellschrank angrenzend an die Küche sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer familienfreundlichen Aufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster im Obergeschoss sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Badezimmer. Dieses präsentiert sich modern und stilvoll mit Badewanne, WC sowie einem Oberlicht, das den Raum angenehm mit Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Zu- und Abwasseranschlüsse im Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden nach Kenntnisstand der jetzigen Eigentümer die allgemeinen Zu- und Abwasserleitungen des Hauses bereits im Jahr 2018 modernisiert. Laminatböden im Obergeschoss sorgen für warme und wohnliche Atmosphäre. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem beheizten Kellerraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem separaten Öltankraum sowie einer praktischen Kelleraußentreppe. Zusätzlich wurde eine Rückstauklappe installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 laut aktuellem Schornsteinfegermessprotokoll; laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizungsanlage mit 1968 angegeben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, der gepflegte Garten sowie ein Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist zudem das Flachdach der Immobilie. Nach Angaben der Verkäufer wurden durch den vorherigen Eigentümer voraussichtlich zwischen 2014 und 2018 umfangreiche Maßnahmen zur Isolierung und Dämmung durchgeführt; in diesem Zusammenhang sollen möglicherweise auch die Bitumenbahnen erneuert worden sein. Zur Wohnfläche liegen derzeit zwei unterschiedliche Berechnungen vor: Eine aus der Bauakte ersichtliche frühere Planung aus dem Jahr 1966 nach DIN283 weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² aus. Eine aktuellere Berechnung nach der heutigen Wohnflächenverordnung (WoFIV) ergibt hingegen eine Wohnfläche von ca. 99 m². Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, solider Bauweise und einem Zuhause mit viel Potential für die Zukunft - ein Haus, das Familie nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein echtes Gefühl von Zuhause schenkt. Haben wir mit diesem charmanten und liebevoll modernisierten Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Wohnnutzung sowie ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; in der Umgebung sind mehrere Autobahnauffahrten vorhanden. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung, zudem ist eine Bahnstation im Stadtgebiet erreichbar. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und eine Drogerie. Für Familien und Bildung sind Kindergärten sowie mehrere Schulen im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie eine Klinik im weiteren Umfeld abgedeckt; ergänzend sind Post- und Paketangebote verfügbar. Für Freizeit und Alltag stehen Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung; darüber hinaus sind Sportangebote sowie gastronomische Betriebe im Umfeld vorhanden. Auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind im Umfeld verzeichnet. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind einzelne historische Bauwerke und Stadttore im Stadtgebiet benannt; zudem sind Freizeitangebote am Wasser im weiteren Umfeld ausgewiesen. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagsnaher Prägung, in dem sich ein zurückhaltiges, unaufgeregtes Lebensgefühl einstellt und der Tagesablauf ohne große Reibung wirkt.