Helle Etagenwohnung mit Balkon in Quadrath-Ichendorf!

Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 74 m². Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines ruhigen und massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Mit ihrer bemerkenswert klaren und durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese einladende Immobilie hervorragend für unterschiedlichste, moderne Wohnkonzepte. Sie bietet somit immenses Potenzial für ein gemütliches Zuhause mit einem separaten, ruhigen Schlafbereich sowie einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Gesamtgrundstück umfasst 982 m² und teilt sich auf 3 Flurstücke, in 582 m² Grundstücksfläche des Hauses, 16 m² Garagenfläche sowie 384 m² Garagenzufahrt auf. Die charmante Wohnung verfügt über insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer , darunter zwei wohlproportionierte Schlafzimmer sowie ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches, äußerst praktisches Gäste-WC ergänzt den sanitären Bereich perfekt. Der kluge Grundriss präsentiert eine zentrale, einladende Diele als optimalen Verteiler, von der aus sämtliche Räumlichkeiten jeweils separat und überaus bequem erreichbar sind. Das absolute Herzstück dieser attraktiven Wohnung bildet der großzügige und lichtverwöhnte Wohnbereich. Durch die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster strömt angenehmes Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem schönen Balkon, der den gemütlichen Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert und einen wunderbaren Platz für eine kleine, entspannende Sitzgelegenheit an der frischen Luft bietet. Im gesamten Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in einem überaus gepflegten und wohnlichen Zustand. Hochwertige Fliesen und warmer Laminatboden unterstreichen das freundliche und ansprechende Ambiente der Räumlichkeiten. Zuverlässig beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung , welche die Wärme über klassische Heizkörper in den Räumen verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Für zusätzlichen, wertvollen Stauraum sorgt ein eigener, geräumiger Kellerraum. Abgerundet wird dieses überaus attraktive Platzangebot durch eine zur Wohnung gehörende, Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt derzeit 518,67 EUR. Darin enthalten ist eine Rücklage in Höhe von 300,00 EUR monatlich. Die Rücklagenzahlungen wurden erhöht,da eine Dachsanierung geplant ist. Die wunderschöne Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Die Wohnung befindet sich im Rhein-Erft-Kreis im Umfeld von Kerpen, in einem gewachsenen Siedlungsbereich mit Einbindung in das regionale Gefüge zwischen den Zentren des Kölner Umlands. Die Lage ist damit dem erweiterten Einzugsraum der Metropolregion Köln zuzuordnen und profitiert von der Nähe zu mehreren Ortsteilen und Versorgungsbereichen, ohne dass eine konkrete Adresse genannt werden muss. Die Verkehrsanbindung ist durch die Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen sowie durch mehrere Bahnstationen im näheren Umfeld geprägt. Ergänzend stehen Bushaltestellen in der Umgebung zur Verfügung, wodurch sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Städte unterstützt werden. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben; für die Elektromobilität sind Ladepunkte im Umfeld vorhanden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie Drogeriemärkte. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen wie Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung im näheren Umfeld vorhanden; ergänzend sind Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen in der Region erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote sind durch Grünflächen und Anlagen im Umfeld sowie durch gastronomische Betriebe ergänzt; zudem sind kulturelle und veranstaltungsbezogene Angebote in der weiteren Umgebung vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein alltagsorientiertes Wohnumfeld mit einer Mischung aus funktionalen Wegen, wohnbezogener Nutzung und ergänzenden Angeboten für Versorgung und Freizeit. Als Stimmungsbild lässt sich die Umgebung als ruhig und geordnet wahrnehmen, mit einem unaufdringlichen, alltagstauglichen Charakter, der eher von Routine und Verlässlichkeit als von besonderen Reizen geprägt ist.