Haus, Garten, Lage, alles topp!

Einfach einziehen und sofort wohlfühlen. Das ist der große Vorteil dieses recht neuen Einfamilienhauses inklusive Garage, das neben der ruhigen Wohnlage mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung, dem tollen Garten und einem sehr gepflegten Allgemeinzustand glänzt. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse, die aufgrund der verlegten Fußbodenheizung komplett gefliest sind. Das Erdgeschoss besticht mit der großen Wohnküche inklusive einer hochwertigen Einbauküche und viel Raum für einen Essbereich. Wie für die bisherigen Bewohner wird dies wohl das familiäre Zentrum werden. Fast 35 m² misst das variabel zu möblierende Wohnzimmer mit den beiden bodentiefen Fenster-/ Türelementen, die für viel Helligkeit im Innenbereich sorgen. Die mit neuen Bodenplatten verlegte Terrasse bietet enorm viel Platz und Dank der wertigen Holzüberdachung mit zusätzlicher Verschattungsmöglichkeit bleibt das Mobiliar ganzjährig geschützt. Von hier aus blickt man in den akkurat gestalteten Außenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist, seine Gartenutensilien bringt man in der schmucken Laube unter. Vervollständigt wird die untere Wohnetage mit einem Gäste-WC. Eine filigrane Stahltreppe mit Holzstufen verbindet die jeweiligen Etagen miteinander. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und das mit einem Tageslichtfenster ausgestattete Dusch- und Wannenbad. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Dachboden, der zusätzlichen Platz zum Verstauen bietet. Auch das gesamte Kellergeschoss ist gefliest, die Räume sind überwiegend verputzt und mit Heizkörpern versehen. Hierdurch ist eine nicht zu Wohnzwecken dienende, individuelle und variable Nutzung möglich, ohne die oberen Etagen dafür in Anspruch nehmen zu müssen. Da die gesamte Innengestaltung sehr neutral gehalten worden ist, kann der eigene Stil im Detail mit eingebracht werden. Wer Wert auf eine hohe Bauqualität legt und keine größeren Investitionen tätigen möchte, wird sich mit dieser attraktiven Immobilie seinen Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen können.

Sie wohnen im Norden von Niederkassel, eingebettet in den Ortsteil Ranzel zwischen Rheinbogen und den Zentren von Köln und Bonn. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Viertels und viel Raum für ein entspanntes Familienleben. Sie starten den Tag flexibel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig in die Nachbarorte und weiter Richtung Köln und Bonn. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die Bahnhöfe in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die überregionalen Achsen an und fahren je nach Ziel in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Besuche gut erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Grundversorgung: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und ein Paketshop. Für Kinder liegen Spielplätze ganz in der Nähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Sportangebote finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in Niederkassel Ranzel. Am Abend spüren Sie hier vor allem Ruhe und Nachbarschaft. Sie bewegen sich zwischen kurzen Wegen, Grün in der Nähe und einem Umfeld, das den Alltag leicht macht.