Handwerkertraum mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lohmar!

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus, einer Gewerbeeinheit sowie einer darüberliegenden Wohnung mit Garten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1914 in massiver Bauweise mit Fachwerkelementen errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1935 und ergänzt das Objekt um weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 205 m², wovon ca. 103 m² auf das Ursprungshaus und ca. 102 m² auf die Wohneinheit über der Gewerbeeinheit entfallen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung aufgrund eines Brandschadens im Dachgeschoss zum Zeitpunkt des Aufmaßes unbewohnbar war. Daher ließ sich die Wohnfläche nur in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermitteln, wobei im Dachgeschoss wegen des aktuellen Zustands und unzureichender Belichtung lediglich die reinen Grundflächen erfasst werden konnten. Nach Abschluss der Sanierung arbeiten wird eine formelle Neuüberprüfung der tatsächlichen Wohnfläche empfohlen. Hinzu kommt eine Gewerbenutzfläche von ca. 115 m². Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, die sich ideal als Wohnbereich und drei separate Schlafzimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie auf direktem Weg auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Wohnung über der Gewerbeeinheit umfasst drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2016 erneuert. Im Jahr 2025 kam es zu einem Brand im Dachstuhl der Wohnung über der Gewerbeeinheit. Nach den Löscharbeiten wurde das Gebäude fachmännisch getrocknet. Der Dachstuhl sowie die betroffenen Gebäudeteile müssen jedoch noch wiederhergestellt und saniert werden. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Neugestaltung und Modernisierung umzusetzen. Die Gewerbeeinheit umfasst zwei Räume sowie ein separates Außen-WC. Aufgrund der Raumaufteilung bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1991 und 2002. Die Haustür des Einfamilienhauses wurde bereits 2019 erneuert. Im Zuge der Löscharbeiten wurden die Bodenbeläge größtenteils entfernt. Die Badezimmer wurden im Jahr 2014 und 2015 modernisiert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch drei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Abwasserleitung und der Hausanschluss im Jahr 2024 erneuert, sodass die Immobilie nun über einen eigenen, unabhängigen Anschluss verfügt. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die den besonderen Charme eines historischen Hauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das historische Foto aus der Zeit um 1950 erweckt den ursprünglichen Charme des Hauses zum Leben und gewährt Ihnen einen faszinierenden Einblick in den damaligen Charakter des Anwesens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im Umfeld von Overath und ist damit dem östlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinteiliges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch die Nähe zur Aggerlandschaft sowie durch eine Mischung aus Ortslagen und landschaftlich geprägten Zwischenräumen charakterisiert ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnzugängen im näheren Umfeld; dadurch besteht eine Anbindung an das regionale Schienennetz sowie an lokale Busverbindungen. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet und den Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Ergänzend stehen medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Insgesamt ist die Lage in eine gewachsene regionale Struktur eingebunden, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeitnutzungen räumlich ergänzen. Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der von Alltagsroutine, überschaubaren Wegen und einer eher ruhigen Grundstimmung geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.