Gepflegtes Reihenmittelhaus mit traumhaftem Wintergarten in Quadrath- Ichendorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einem liebevoll angelegten Grundstück, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem insgesamt ca. 248 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Grundstück setzt sich aus insgesamt zwei Flurstücken zusammen. Hierzu gehören das ca. 201 m² große Grundstück mit Wohnhaus und Garten und ein separates ca. 47 m² großes Garagenflurstück mit einem Stellplatz davor. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Garten befindet sich derzeit in einem sehr gepflegten Zustand – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – der ideale Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ein freundliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet, bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und rundet diese Etage harmonisch ab. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Hier stehen Ihnen ein gemütlicher Party- oder Hobbyraum, ein praktischer Vorratsraum, eine Werkstatt sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Kelleraußenzugang zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie verfügt überwiegend über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, der Wintergarten hingegen ist mit Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Rollläden – überwiegend manuell, teilweise elektrisch – sowie der Glasfaseranschluss sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Auf den Grundrissplänen wird eine Wohnfläche von ca. 92 m² nach DIN 283 ausgewiesen. Eine Wohnflächenberechnung liegt weder dem zuständigen Bauamt noch dem Eigentümer vor. Es wurde eine Wohnflächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung erstellt, die eine Wohnfläche von ca. 111 m² ausweist Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie steht bereits leer und ist sofort bezugsfertig. So können Sie ohne lange Wartezeiten Ihre Wohnträume verwirklichen und dieses charmante Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Mit seiner soliden Bausubstanz, der funktionalen Raumaufteilung und dem Potenzial des Außenbereichs bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Grundlage für ein behagliches Zuhause mit viel Zukunft.

Sie wohnen hier im Bergheimer Stadtteil Quadrath Ichendorf im Rhein Erft Kreis, zwischen Köln und Kerpen. Im Ortsteil bewegen Sie sich schnell zu Fuß und erreichen viele Ziele ohne Umwege. Sie starten mit dem Bus praktisch um die Ecke und kommen damit zügig zu den umliegenden Bahnhöfen und in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie je nach Weg in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto. Weitere Bahnhöfe liegen in der Umgebung und bringen Sie mit dem Regionalverkehr Richtung Köln und ins Umland. Mit dem Pkw fahren Sie flexibel in die Zentren der Region und erledigen Wege im Alltag ohne lange Anfahrten. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten. Eine Drogerie erreichen Sie in kurzer Zeit. Für Kinder passt die Umgebung gut: Sie gehen zu Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule in wenigen Minuten, ebenso zu mehreren Spielplätzen. Grünflächen und ein Park liegen nah, sodass Sie nachmittags schnell rauskommen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Am Ende des Tages spüren Sie hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, in dem sich Alltag und Familienzeit gut miteinander verbinden.