Erftstadt-Köttingen, gepflegtes Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt Köttingen! Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch seine gepflegte Massivbauweise und seine ideale Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 307 m² bietet Ihnen dieses Anwesen eine Wohnfläche von etwa 103 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur Entfaltung bieten. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertige Parkett- und Laminatböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Direkt am Gebäude befindet sich eine Garage. Ein weiteres Fahrzeug kann davor zusätzlich abgestellt werden. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was Ihnen als potenzieller Käufer auch eine Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Die Jahresnettomiete beträgt 10.200 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Fall einer Eigennutzung kann der Käufer nach erfolgtem Ankauf eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Regelung aussprechen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das hohe Wohnqualität mit einer optimalen Lage in der attraktiven Region Erftstadt vereint. Erleben Sie den Charme und die Warmherzigkeit dieser begehrten Gegend selbst.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.