Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Brühl-Kierberg!

Die hier angebotene sehr gepflegte und regelmäßig modernisierte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brühl-Kierberg. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils eine 2-Zimmer Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche und eine 1-Zimmer Wohnung mit circa 30 m² Wohnfläche vorhanden, Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit circa 60 m² Wohnfläche. Hier wurde die Terrasse mit einem Wintergarten versehen. Zur 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss gehört eine großzügige Terrasse, zur 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ein Balkon. Die Fassade wurde bereits isoliert, 2017 wurde ein komplett neues Dach installiert. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.