Gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Wohnlage!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit wenig Verkehr entstand 1992 dieses hochwertige Wohnhaus mit Pkw-Garage. Die rustikale Klinkerfassade, weiße Fenster, Schiefereinfassungen am Dach und Regenrinnen aus Kupfer prägen den anspruchsvollen Baustil, der sich im Inneren fortsetzt. Die großzügige Raumgestaltung und der im gesamten Erdgeschoss verlegte Marmorboden verdeutlicht direkt beim Betreten des Gebäudes, dass man hier keinen Standard geboten bekommt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die große, mit WPC-Boden ausgelegte Terrasse, die den Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten bildet. Über das Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Außenbereich, gelangt man in die toll ausgestattete Küche. Vervollständigt wird die untere Wohnetage mit einem vollständigen Duschbad und dem Gäste-WC, beides mit Tageslichtfenster versehen. Auch im Dachgeschoss wird deutlich, dass den Erbauern eine großzügige Grundrissgestaltung wichtiger war als eine hohe Anzahl von Räumen. In der oberen Etage sind das Elternschlafzimmer mit angegliederten Ankleideraum, ein üppiges Badezimmer mit unter anderen Eckbadewanne plus Bidet und ein großes Kinderzimmer untergebracht. Von den beiden Schlafzimmern aus betritt man den überdachten Balkon. Außer den Schrägfenstern im Dachgeschoss sind im gesamten Gebäude die PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der große Wohnflur im komplett gefliesten Keller setzt die hervorragende Ausnutzung fort. Zudem befinden sich in der unteren Etage die Waschküche inklusive Ausgang zum Garten, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Der Heizkessel mit Brennwerttechnik ist erst im Jahr 2025 erneuert worden.

Sie wohnen im Norden von Niederkassel, in Ranzel, zwischen Rheinbogen und den Zentren von Köln und Bonn. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Viertels und viel Raum für ein entspanntes Familienleben. Sie starten den Tag flexibel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig in die Nachbarorte und weiter Richtung Köln und Bonn. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die Bahnhöfe in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die überregionalen Achsen an und fahren je nach Ziel in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Besuche gut erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Grundversorgung: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und ein Paketshop. Für Kinder liegen Spielplätze ganz in der Nähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Sportangebote finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich ebenfalls Ranzel. Am Abend spüren Sie hier vor allem Ruhe und Nachbarschaft. Sie bewegen sich zwischen kurzen Wegen, Grün in der Nähe und einem Umfeld, das den Alltag leicht macht.