Gepflegtes Appartement mit Tiefgaragenstellplatz in Kerpen Brüggen!

Als Immobilienmakler freue ich mich, Ihnen dieses kompakte und gepflegte Appartement in Kerpen-Brüggen zum Verkauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 120 Einheiten und steht derzeit leer, sodass sie kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden kann. Die Wohnfläche von ca. 28 m² ist funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, von dem aus das innenliegende Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und verfügt über eine praktische Küchenzeile, sodass auf kleinem Raum alle wesentlichen Funktionen des täglichen Lebens vereint sind. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Kunststofffenster sowie ein pflegeleichter Vinylboden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt derzeit 158,00 EUR. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einer Wohnanlage stellt dieser einen praktischen Mehrwert dar und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Das Appartement verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer zweckmäßigen Ausstattung und einer guten Nutzbarkeit. Durch den derzeitigen Leerstand bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen beziehungsweise neu zu vermieten.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, am Rand eines gewachsenen Ortskerns mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Köln. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Nähe zu Einkauf und Freizeit. Sie kommen schnell voran: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. So fahren Sie flexibel zu Terminen in der Region und pendeln zügig in die größeren Zentren. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und bleiben auch abends unkompliziert mobil. Im Alltag sparen Sie Zeit. Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Arztpraxis und ein Paketshop. Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt, wenn Sie nach Feierabend spontan essen gehen möchten. Für Bewegung und Ausgleich finden Sie Sportangebote in der Nähe, darunter eine Sporthalle, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Das Umfeld wirkt bodenständig und entspannt. Sie starten den Tag mit kurzen Erledigungen vor der Tür und gestalten den Feierabend aktiv, ohne lange Wege einplanen zu müssen.